房價上漲預(yù)期增強(qiáng) 第三季度15.7%消費者欲購房

七成居民嘆“房價高，難以接受”

雖然購房意愿在上升，但是這并不意味著消費者對當(dāng)前的房價表示滿意。央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，68.5%的居民仍然認(rèn)為目前房價“高，難以接受”，較上季度提高了0.8個百分點，低于去年同期5.8個百分點，仍處于2009年以來較低的數(shù)值。央行的調(diào)查還顯示，僅2.1%的居民認(rèn)為房價令人滿意。

張大偉表示，目前全國主要城市的房價都已經(jīng)觸底，部分城市開始出現(xiàn)緩慢的回升，局部市場再現(xiàn)恐慌。“市場預(yù)期房價見底，購房者擔(dān)心各種外地城市出臺的政策微調(diào)會令價格反彈而紛紛入市。”

雖然對房價仍然不甚滿意，但在多個城市政策微調(diào)的刺激作用下，購房者的觀望情緒明顯降低。

對此，張大偉認(rèn)為，市場對政策變化恐慌，在已經(jīng)出現(xiàn)近40個城市松動的情況下，市場購房者與媒體對進(jìn)一步政策松動的信號非常敏感，最近包括過度解讀了央行等7折最低房貸折扣等常規(guī)性文件，也證明了目前市場對調(diào)控松動的預(yù)期非常大，而一旦證實的確有政策松動，市場對政策的理解也會很快轉(zhuǎn)化為購買行為。

房地產(chǎn)排居民“投資方式”第三 維持在歷史低谷

值得一提的是，市場好轉(zhuǎn)并沒有改變房地產(chǎn)行業(yè)仍屬于“高風(fēng)險”領(lǐng)域的事實。央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在當(dāng)前的物價和利率水平下，居民的消費意愿增強(qiáng)，而投資意愿下降。在各類投資方式中，房地產(chǎn)投資的占比為16.1%，環(huán)比增加1個百分點，位于第三位。盡管如此，這一數(shù)字與2010年的25.1%仍可謂相距甚遠(yuǎn)。

陳雪認(rèn)為，部分二線城市商業(yè)地產(chǎn)投資存在過剩風(fēng)險，與此同時，住宅領(lǐng)域未來的盈利模式和空間，在后調(diào)控時代也都發(fā)生了巨大變化，因此投資房地產(chǎn)領(lǐng)域意愿持續(xù)維持在歷史低谷是正常情況。