房價上漲預期增強 第三季度15.7%消費者欲購房

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中新網(wǎng)6月20日電(房產(chǎn)頻道陳璞)市場成交的火熱正在促使消費者的購房意愿發(fā)生轉(zhuǎn)變。央行昨日公布的第二季度儲戶調(diào)查報告數(shù)據(jù)顯示，未來一季度，消費者除了對房價繼續(xù)下探的信心降低外，購房意愿也開始上升。

鏈家地產(chǎn)市場研究部陳雪認為，從央行的調(diào)查結(jié)果來看，預計三季度全國主要城市的成交量依然會維持在較高水平。而中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉則擔心，當前樓市成交量明顯復蘇，成交價格也開始“止跌”，隨著購房者對房價的預期發(fā)生變化，購房意愿逐漸加強，市場將存在繼續(xù)“量價齊漲”的風險。

居民購房意愿創(chuàng)2011年以來最高值

樓市從3月份開始出現(xiàn)明顯復蘇反彈，而成交的火熱也正在促使消費者的購房意愿由深度觀望向入市轉(zhuǎn)變。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，5月份30個重點城市的新房成交量為1652萬平方米，環(huán)比上升21%，同比上升30%，與今年3月的高點相比微增4%。如果扣除4月首尾兩個小長假的影響，新房成交已連續(xù)3個月保持穩(wěn)定的相對高位。

雖然目前的成交水平與2009年市場火爆時的成交相比仍有近30%的差距，但央行調(diào)查顯示，未來3個月準備購房的居民占比為15.7%，比上季提高了1.6個百分點，已經(jīng)達到2011年調(diào)查以來的最高值。

陳雪認為，央行的調(diào)查結(jié)果與當前市場所表現(xiàn)出來的情況和趨勢基本一致，但是她指出，消費者購房意愿的增加，也有部分是由第三季度即將迎來購房高峰期的季節(jié)因素所帶動。

陳雪表示，雖然整體購房意愿開始增加，但消費者認為“房價太高，難以接受”的比例較高，“認為房價會重新上漲”的比例較低，說明當前剛性需求市場情況下，依舊對于房價有著較高的敏感性。

央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，對下季房價，20.4%的居民認為未來房價將會上漲，比上季提高2.8個百分點，低于去年同期15.8個百分點，仍處于2009年以來較低水平。

對此，張大偉向中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，成交量的持續(xù)復蘇的確拉動了價格，而購房者對調(diào)控政策的作用出現(xiàn)擔憂，再入市的積極性也在上漲。

七成居民嘆“房價高，難以接受”

雖然購房意愿在上升，但是這并不意味著消費者對當前的房價表示滿意。央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，68.5%的居民仍然認為目前房價“高，難以接受”，較上季度提高了0.8個百分點，低于去年同期5.8個百分點，仍處于2009年以來較低的數(shù)值。央行的調(diào)查還顯示，僅2.1%的居民認為房價令人滿意。

張大偉表示，目前全國主要城市的房價都已經(jīng)觸底，部分城市開始出現(xiàn)緩慢的回升，局部市場再現(xiàn)恐慌。“市場預期房價見底，購房者擔心各種外地城市出臺的政策微調(diào)會令價格反彈而紛紛入市。”

雖然對房價仍然不甚滿意，但在多個城市政策微調(diào)的刺激作用下，購房者的觀望情緒明顯降低。

對此，張大偉認為，市場對政策變化恐慌，在已經(jīng)出現(xiàn)近40個城市松動的情況下，市場購房者與媒體對進一步政策松動的信號非常敏感，最近包括過度解讀了央行等7折最低房貸折扣等常規(guī)性文件，也證明了目前市場對調(diào)控松動的預期非常大，而一旦證實的確有政策松動，市場對政策的理解也會很快轉(zhuǎn)化為購買行為。

房地產(chǎn)排居民“投資方式”第三 維持在歷史低谷

值得一提的是，市場好轉(zhuǎn)并沒有改變房地產(chǎn)行業(yè)仍屬于“高風險”領域的事實。央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在當前的物價和利率水平下，居民的消費意愿增強，而投資意愿下降。在各類投資方式中，房地產(chǎn)投資的占比為16.1%，環(huán)比增加1個百分點，位于第三位。盡管如此，這一數(shù)字與2010年的25.1%仍可謂相距甚遠。

陳雪認為，部分二線城市商業(yè)地產(chǎn)投資存在過剩風險，與此同時，住宅領域未來的盈利模式和空間，在后調(diào)控時代也都發(fā)生了巨大變化，因此投資房地產(chǎn)領域意愿持續(xù)維持在歷史低谷是正常情況。