北京土地市場持續升溫 實力房企拿地熱情高漲

中新網北京1月18日電 (記者 于立霄)新年伊始，北京土地市場延續了去年年底的翹尾局面，出現罕見的火爆場面，土地供應量超過往年，不少優質地塊相繼上市。在開發商的熱情追逐下，一些優質地塊最終依然以高價格成交。

元旦過后，北京土地整理儲備中心發布土地出讓公告顯示，有20多宗土地進入市場，其中不乏黃金優質地塊：有位于西三環外的玉淵潭鄉地塊、處于市中心的崇文門路口東南角地塊，以及五環外的來廣營A2地塊、豆各莊地塊等。開年之際，北京推出如此大規模的土地供應，是往年不曾有過的罕見現象。

新推出的這些地塊中，最引人關注的是北京玉淵潭鄉地塊，由于該地塊體量大，位置在三環至四環之間，一經掛出就被一些頗具經濟實力的開發商看好，引發了誕生新地王的猜測。

18日，備受矚目的玉淵潭鄉地塊成交，最終北京市基礎設施投資有限公司和北京京投置地房地產有限公司聯合體以46.5億的報價獲得了該地塊，溢價率為22.4%。業界預計，該地塊建成后，住宅售價或達每平米6萬元。

此前，玉淵潭鄉地塊在公開招標時，以38億元起價，有五家房企和聯合體參與投標，其中首開股份、興茂置業聯合體給出52億元的最高報價、北京基礎設施投資有限公司和北京競投置地出價46.5億元、龍湖出價41億元、天恒房地產出價38.4億元。報出最高價52億元的首開聯合體意外敗北。

為何土地招標時不是高價者得？中原地產市場研究部認為，為控制地價過快上漲，當今的土地市場以招標方式為主。由于土地交易采用招標出讓的方式，使得一些優質地塊價格得到了一定的平抑，最終玉淵潭鄉地塊總價和樓面單價都沒有超出歷史最高值。