賈康：“國五條”有利有弊 改善性需求被“誤傷”

全國政協委員賈康接受媒體采訪 中國網 肖冰 攝

今日下午，全國政協第十二屆一次會議開幕前，賈康委員在天安門廣場上被記者圍住，對當前爭議達到白熱化的“國五條”問題，闡述了自己的觀點。

房地產調控新規有利有弊

新近出臺的房地產調控新規中，對二手房交易征收20%稅的這一規定，賈康認為，規定的效應是在二手房市場上有往下壓抑的作用，對此分析，它壓抑的是哪些交易？有一部分是原來想通過買再賣出來，為了賺取比較高回報的、帶有投機特征的交易，這一部分是被抑制了，要肯定這方面的正面效應。但不能否認的副作用是，改善性需求也在不得已的情況下被誤傷，從長遠來看，應該有更多的其他的更合理的方法，組合配套后，再做動態優化。

賈康說：“我覺得不能回避的是，你在二手房市場有了這樣一個新的束縛把他往下壓抑的同時，使得一些剛性需求非買房不可的人，涌入一級市場，就是新樓盤的市場，本來很多人希望看到房地產市場溫度降低，那么搞不好某些區域某些新的樓盤的溫度不降反升，這也是有可能出現的。”他認為，從通盤考慮來說，新政里的統籌框架一定要強調，不僅是在商品房市場調控，還得加緊建設保障房，不能把房地產調控只看做商品房房價這么一個問題，托起低端的保障房這方面的有效供給，就能更好的長遠考慮，如何處理好產權房商品房市場短期調控和長期制度建設的問題。

賈康表示，新規是階段性的政策，雖然能看出來有利有弊，但是從管理部門來說，這是針對眼下情況的一個必要的措施。接下來要出臺長效機制，他個人比較強調制度建設方面，“保有環節稅收制度框架現在只有兩處試點，雖然有疑問，但應該認準大的方向，要逐漸的推進。”

“房價越調越高”是誤導 不能簡單否定調控

針對房產稅一直未有推廣這個問題，賈康回應道，改革有時是比較復雜的，改革文件里明確說道要擴大房產稅改革試點，預計今年可能就會看到實際動作。

房價雖然經過幾次調控，但是仍在上漲，難免給大家造成越調控越上升的感覺，對于這一點，賈康說：“越調越高這個命題是有誤導的，如果不調控，房價不知道要發展成什么樣子，你看到的是越調越高，但它的背景是中國城鎮化從剛剛五十出頭要想走到七十、八十才會穩定下來這個歷史期間。中心區的房價總體表現是一個上漲的曲線，不是越調越高，他本身就是越走越高，通過調整，壓抑他里面的泡沫，使這個曲線的傾斜率降低了，相對來說，不能簡單的否定調控。”

賈康強調，應該肯定調控中間還有很多的不得已、不完善、不成熟的因素，需要動態優化中去減少這些不滿意因素，但不能否定調控的作用。（記者 肖冰）