政協委員：房價不調會更高 出臺“國五條”是必要措施

昨日下午，全國政協第十二屆一次會議開幕前，在天安門廣場上被記者圍住的委員們對房價調控的“國五條”，闡述了自己的觀點。全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康認為：調控新規雖然有利有弊，但從管理部門來說，這是眼下一個必要的措施。而“房價越調越高”的觀點，其實是誤導，不能簡單否定調控。

調控新規是必要措施

對二手房交易征收20%稅的規定，賈康認為，規定的效應是在二手房市場上有往下壓抑的作用，對此分析，它壓抑的是哪些交易？有一部分是原來想通過買再賣，為了賺取比較高回報的、帶有投機特征的交易，這一部分是被抑制了，要肯定這方面的正面效應。但不能否認的副作用是，改善性需求也在不得已的情況下被誤傷，從長遠來看，應該有更多的其他的更合理的方法，組合配套后，再做動態優化。

賈康說：“我覺得不能回避的是，你在二手房市場有了這樣一個新的束縛把它往下壓抑的同時，使得一些剛性需求非買房不可的人，涌入一級市場，就是新樓盤的市場，本來很多人希望看到房地產市場溫度降低，但可能某些區域某些新的樓盤的溫度不降反升。”從通盤考慮，房地產調控新政中的雙軌統籌一定要強調，我們不僅要在商品房市場產經方式上有調控政策，還要加緊建設保障房，不能把房地產調控只看做商品房房價這么一個問題，托起低端的保障房這方面的有效供給，就能更好地從長遠考慮，如何處理好產權房商品房市場短期調控和長期制度建設的問題。

賈康認為，新規是階段性的政策，雖然能看出來有利有弊，但是從管理部門來說，這是針對眼下情況的一個必要的措施。接下來要出臺長效機制，他個人比較強調制度建設方面，“保有環節稅收制度框架現在只有兩處試點，雖然有疑問，但應該認準大的方向，要逐漸地推進。”