政協委員：房價不調會更高 出臺“國五條”是必要措施

“越調越高”有誤導

針對房產稅一直沒有推廣這個問題，賈康回應道，改革有時是比較復雜的，改革文件里明確說到要擴大房產稅改革試點，預計今年可能就會看到實際動作。

房價雖然經過幾次調控，但是仍在上漲，難免給大家造成越調控越上升的感覺，對于這一點，賈康說：“越調越高這個命題是有誤導的，如果不調控，房價不知道要發展成什么樣子，你看到的是越調越高，但它的背景是中國城鎮化從剛剛五十出頭要想走到七十、八十才會穩定下來這個歷史期間。中心區的房價總體表現是一個上漲的曲線，不是越調越高。如果不調控，就會更高，通過調整，壓抑它里面的泡沫，使這個曲線的傾斜率降低了，相對來說，不能簡單地否定調控。”

賈康強調，應該肯定調控中間還有很多的不得已、不完善、不成熟的因素，需要在動態優化中去減少這些不滿意因素，但不能否定調控的作用。

經濟杠桿抑制房價是必然

對于剛出臺的房地產新政策，梅興保委員說：這是通過經濟手段調節房價，行政手段調節房價一兩年效果不明顯后，利用利率、稅收等經濟杠桿來調節房價是必然的。新規出臺后，從長期來說，因為中國城市化進程在繼續，所以房價總體不會下降；但在短期內，因力度很大，在投資和投機交易活躍地區房價會有所下降。但到剛性需求達到一定程度后，收入有所提高，購房者的承受力增強，房價還會有所上升，這主要取決于供求關系。

當前，強力的政策會抑制改善性需求。使老百姓采取觀望的態度。但主要是對于投資和投機有抑制，因為新政策出臺的稅率并不低。同時我們也要看到，這部分價格有可能會轉嫁到購房人手中，因為，只要有剛性需求，購房者就會承擔。反之，房子賣不出，房地產商就會采取主動降價，并承擔稅率。（記者龍露）