控房價關(guān)鍵是增供給

1.房價為何屢屢反彈？

熱點城市供需矛盾還將持續(xù)，關(guān)鍵要增加供給

為什么嚴厲的調(diào)控政策下，房價還是屢屢反彈？

析

“如果沒有持續(xù)的調(diào)控去穩(wěn)定市場，很難想象房價會漲到什么程度。”上海市社科院城市與房地產(chǎn)研究中心主任張泓銘委員表示，通過調(diào)控政策遏制住房價上漲速度，也是調(diào)控的成效。

天津財經(jīng)大學(xué)副校長王愛儉委員認為，這些年熱點城市房價上漲，根本原因是工業(yè)化和勞動生產(chǎn)率的提高，以及廣義貨幣供應(yīng)量的持續(xù)增長，提升了房地產(chǎn)的價值。同時，在快速城鎮(zhèn)化、家庭小型化等背景下，熱點城市的購房需求快速增長，供需矛盾比較突出。在熱點城市，供需矛盾在若干年內(nèi)還將持續(xù)，這也是調(diào)控的復(fù)雜性和難度所在。

解

遏制房價過快上漲，必須從供求兩端調(diào)節(jié)房價，促進供需平衡。

“關(guān)鍵還在于增加供給。”王愛儉認為，未來一段時間的樓市調(diào)控，應(yīng)更注重增加住房有效供應(yīng)。首先是增加住房用地供應(yīng)規(guī)模，尤其在供需矛盾突出、房價上漲壓力較大的部分熱點城市，要進一步增加年度住房用地供應(yīng)總量，穩(wěn)定土地市場的預(yù)期。

同時，還要加快讓土地變成房子。王愛儉表示，近期國務(wù)院出臺的樓市新政策提出，金融機構(gòu)要優(yōu)先支持中小套型普通商品房項目的貸款需求，加快其供地、建設(shè)和上市，盡快形成有效供應(yīng)。“在這個基礎(chǔ)上，還要加大力度打擊開發(fā)商囤地捂盤，并盤活二手房市場和租賃市場。堅持幾年，市場供求會有明顯改善，調(diào)控也將更加主動。”王愛儉說。