國五條細則發布后二手房交易趨熱 房貸無變化

3月1日，房地產調控新“國五條”細則發布后，樓市政策將迎來新一輪收緊期，這也讓各家銀行暫停二手房貸業務消息在市場中傳播開來。那么省城目前房貸市場如何？市民有何反映呢？記者進行了走訪。

市民還貸忙二手房過戶熱

新“國五條”出臺牽動了不少市民的神經。飯前飯后，市民討論最多的話題都和新“國五條”有關。

家住省城桃園路的張紅霞一直想換套新房，新“國五條”細則一出臺，她便匆匆地趕到省工行營業部，打算將按揭余款提前還上，賣掉自己住的老房子，抓緊換新房。張紅霞說：“房子買的時候30萬，現在能賣到45萬左右，如果細則實施后再賣房子，得損失3萬多元。”

新“國五條”出臺后，像張紅霞這樣的房貸一族坐不安穩了。記者注意到，除房產交易市場、房地產產權管理處辦理業務人員爆棚之外，銀行也迎來了大量提前還貸者。

3月11日，記者走訪了北大街與解放路交叉口附近的工行、建行等多家房貸業務量較大的銀行網點后發現，提前還貸業務量較平常多了不少。工行解放路支行工作人員振波告訴記者：“‘國五條’出臺后，來咨詢的人就多了。這幾天，來辦理提前還貸的是平常的兩三倍。同時，辦理房貸的數量也增加了不少?！?/p>

與此同時，二手房交易趨熱。太原市青年路易佳房產的鞏經理告訴記者，這幾天前來看房、咨詢的人絡繹不絕，很多人咨詢的是二手房買賣、過戶以及新“國五條”細則公布前后對二手房買賣的影響等，這充分說明新“國五條”的出臺已經在心理層面影響到省城市民，一定程度上會影響市民的買房、賣房計劃，使市民產生觀望情緒等，但長期來看對整個二手房市場的影響不大。

太原市房管局最新數據顯示，房地產調控新“國五條”實施細則發布僅一周，省城二手房交易量增長三倍。據專業人士介紹，政策對市場層面的影響很小，因此，新“國五條”對省城的影響更多在心理層面。

省內房貸目前并無明確變化

“銀行方面都在等待相關監管部門和地方出臺具體實施細則，在新政策正式出臺前，都按照先前的首付六成、貸款利率最低1.1倍基準利率的‘老辦法’執行。”一位不愿透露姓名的國有銀行工作人員說，“進一步收緊二套房貸政策的可能性并不小?！?/p>

有媒體報道稱，銀監會主席尚福林在 “兩會”期間接受采訪時表示，將會出臺與房地產調控對應的信貸政策。銀監會副主席蔡鄂生則稱，二套房貸政策的出臺需要有一個觀察的過程，比如要觀察一線、二線、三線城市的房價、群體收入等綜合性因素。此前，央行副行長易綱也表示，對于“國五條”規定的“房價上漲過快地區，需要提高首付比重、提高貸款利率”一事仍在研究之中。

日前發布的《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》規定：“對房價上漲過快的城市，人民銀行當地分支機構可根據城市人民政府新建商品住房價格控制目標和政策要求，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率?！?/p>

“二套房貸政策暫時未變，一旦二套房貸政策繼續調整收緊，購房人的首付需要的現金支出壓力會明顯加大?！惫ば惺》中锌蛻艚浝硇⊥醴Q，“目前正在建議客戶加緊辦理貸款手續，以免實施細則落地?！?/p>

盡管有消息稱一些一線城市首套二套房貸已悄然有變，但目前省城各家銀行仍舊按部就班地執行 “老辦法”。據了解，在各地具體細則未出臺之前，各家銀行的住房信貸政策暫時維持不變。目前，工行、中信等銀行仍可申請到首套住房首付3成，利率8.5折優惠，中行、農行、建行等均將首套房利率最高優惠幅度上調至9折；而針對第二套住房貸款利率，除建行執行上浮20%之外，其他商業銀行仍按上浮10%執行。

銀行方面目前受影響不大

記者就房地產調控的新“國五條”對銀行經營產生的影響聯系了多家銀行，這些銀行紛紛表示，將嚴格執行國家房貸新政，防范風險，并稱房貸新政對銀行影響不大。人行太原中心支行一名工作人員表示，目前，由于新政才剛剛實行，而有關細則正在制定，其影響有一定的滯后，真正的影響需要等到三兩個月以后了。

去年以來，股份制銀行房貸業務規?？傤~已經出現下降，個人經營性貸款的比重則在上升。招行太原分行一位高層管理人員表示，“股份制銀行則更偏向于個人經營性貸款和個人消費貸款，這主要由于考核體系的不同，尤其對資金綜合收益率的注重，因此房貸業務也會在不同類型的銀行之間發生分化?！辫b于個人按揭貸款的資金周期長、綜合收益率低，目前民生銀行等個別銀行已經“有意識地壓縮”個人房貸業務，轉向資金收益率更高的個人經營性貸款、小微企業業務等。統計顯示，目前，全省專營中小企業貸款的專柜在各家銀行“生根開花”。

還有銀行表示，房貸只是銀行所有貸款中的一部分，銀行各方面業務都有發展的空間。借著房產新政，或許會加劇相關產品創新。晉商銀行一位工作人員告訴記者，面對房貸新政，商業銀行會做一些產品創新。(為保護采訪對象隱私，文中均為化名)

本報記者 楊繼紅