樓市為何淡季不淡？業內稱一線城市本身需求量大

2月，是樓市的傳統淡季，然而國家統計局18日發布的最新數據顯示，2月份全國70個大中城市，房價全面上漲的就有66個，樓市呈現出一幅淡季不淡的景象。

就新建商品住宅而言，從環比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個，最高漲幅為3.1%。

從同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有8個，上漲的城市有62個，最高漲幅為8.2%。

與新房相比，二手房市場同樣紅火。環比上漲的城市有66個，最高漲幅為2.2%；同比上漲的城市有49個，最高漲幅為6.7%。

中原地產市場研究部總監張大偉說：“市場在2月份呈現明顯的一、二線城市量價齊漲的現象，一線城市上漲幅度明顯超過全國平均水平。”

樓市緣何淡季不淡？鏈家地產市場研究部張旭表示，經過長時間市場回暖和政策平穩期，2011年開始實行的樓市調控，雖然對于抑制投資性需求仍然有效，但供需關系并沒有得到明顯改善，因此隨著需求的逐漸釋放，供需矛盾也逐漸顯露，導致限購作用逐漸遞減。

張大偉認為，房企目前處于積極的擴張期，融資、拿地熱情高漲，拿地頻次明顯加快，在土地溢價已經上漲的情況下，開發商對利潤的要求可能更高，樓市以價換量結束。

對于一線城市房價上漲，鏈家地產市場研究部分析認為，這是由于一線城市本身需求量大，在階段性需求被抑制后，需求釋放的也更多，而相應的供需矛盾也較二三線突出，因此價格上漲反應較其他城市更快。

對于二手房市場的波動，住房城鄉建設部政策研究中心秦虹認為，樓市調控新政策出臺后二手房市場會出現明顯波動，特別是二手房交易規模較大的一線城市和部分二線城市。她說：“政策剛出臺時，大家因為恐慌，爭相交易，導致交易量上升，隨著政策落實，可能會出現觀望，成交量下降。但短期看，成交量的變動將大于價格的變化。”

張大偉表示，房價的過快上漲，凸顯了調控的必要性。2013年政府工作報告提出“堅決抑制投機、投資性需求，抓緊完善穩定房價工作責任制和房地產市場調控政策體系，健全房地產市場穩定健康發展長效機制”，無疑釋放出繼續加強房地產市場調控的信號。

據住房城鄉建設部副部長齊驥在今年兩會上透露，地方樓市調控細則將在3月底前陸續出臺。

鏈家地產市場研究部張旭說：“目前最為關鍵的是，應提高保障房的建設和相應制度的完善，加速雙軌制的運行。緩解一手和二手房市場的大量需求。同時，制定長效的調控機制，促進供給，盤活存量房市場。”

“當然，調控政策還有進一步細化和改進的空間。”秦虹表示，“總的來講，僅靠‘堵’不是長久辦法，整體設計、系統改革、疏堵結合才能解決涉及面廣、復雜程度高的房地產市場問題。” （記者杜宇）