中國(guó)房?jī)r(jià)加速上漲 地方版“國(guó)五條”細(xì)則受矚目

中國(guó)樓市近月來“漲潮”連襲，“房?jī)r(jià)恐脫韁”的擔(dān)憂彌漫一二線城市。

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局18日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2013年2月份，中國(guó)70個(gè)大中城市中，房?jī)r(jià)(新建住宅價(jià)格)環(huán)比上漲的城市逾九成，達(dá)到66個(gè)。環(huán)比價(jià)格上漲的城市中，最高漲幅達(dá)到3.1%。北上廣深等一線城市樓市繼續(xù)領(lǐng)漲全國(guó)。

中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)接受中新社記者采訪時(shí)表示，2月房?jī)r(jià)的“高燒”印證了“國(guó)五條”出臺(tái)的必要性，一旦各地細(xì)則落地，樓市將出現(xiàn)一定程度的“退燒”。若無調(diào)控加碼，則房?jī)r(jià)會(huì)面臨失控的危險(xiǎn)。

在貨幣流動(dòng)性充裕、經(jīng)濟(jì)基本面逐步回升、外部經(jīng)濟(jì)環(huán)境好轉(zhuǎn)等因素影響下，2月中國(guó)樓市持續(xù)回暖，再現(xiàn)“淡季火熱”的場(chǎng)景。官方數(shù)據(jù)顯示，2013年1至2月份，中國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售金額、房屋新開工面積、房企到位資金等房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的主要指標(biāo)均呈加速上漲勢(shì)頭。

全國(guó)工商聯(lián)住宅產(chǎn)業(yè)商會(huì)會(huì)長(zhǎng)聶梅生表示，根據(jù)其測(cè)算，中國(guó)的房?jī)r(jià)年度增幅保持在7%左右較為合理，即月度環(huán)比增幅應(yīng)控制在0.5-0.6%左右。但對(duì)比統(tǒng)計(jì)局此番發(fā)布的月度環(huán)比數(shù)據(jù)，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭指出，2月環(huán)比1月平均漲幅高達(dá)1.08%，已接近2009年底和2010年初的歷史高位，房?jī)r(jià)上漲明顯加速，令人擔(dān)憂。

在此背景下，2月20日的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議發(fā)布了樓市調(diào)控五項(xiàng)措施(業(yè)內(nèi)稱為新“國(guó)五條”)，明確嚴(yán)格執(zhí)行商品住房限購(gòu)措施、擴(kuò)大個(gè)人住房房產(chǎn)稅改革試點(diǎn)范圍等內(nèi)容。8天后，3月1日國(guó)務(wù)院辦公廳發(fā)布更為嚴(yán)厲的“國(guó)五條”細(xì)則，提出二手房轉(zhuǎn)讓按差額的20%計(jì)征個(gè)人所得稅等內(nèi)容。

與2月的樓市“高燒”相對(duì)應(yīng)，3月以來，在“國(guó)五條”細(xì)則的威懾下，多地購(gòu)房者出現(xiàn)趕搭舊政策“末班車”的情形，出現(xiàn)集中網(wǎng)簽和過戶，進(jìn)一步推高了成交量。尤其是北京、廣州等一二線城市，出現(xiàn)“井噴”式高峰。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，截至3月17日，北京二手房住宅網(wǎng)簽套數(shù)逾2.4萬(wàn)套，預(yù)計(jì)全月成交將突破3萬(wàn)套，接近歷史高位。對(duì)此，陳國(guó)強(qiáng)分析，由于歲末年初土地市場(chǎng)活躍，“地王”頻現(xiàn)，一二線城市購(gòu)房者預(yù)期轉(zhuǎn)變，甚至出現(xiàn)恐慌情緒，集中入市，亦推高了成交量?jī)r(jià)。

不過，多位專家認(rèn)為，在地方版“國(guó)五條”細(xì)則“露面”后，漲幅或能得到有效遏制。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)齊驥此前表示，預(yù)計(jì)3月底各地方能夠?qū)ⅰ皣?guó)五條”“翻譯”成可操作的具體的條款細(xì)則出臺(tái)，與此同時(shí)，各地方的調(diào)控目標(biāo)在制定后能夠得到發(fā)布。此外，他表示，40個(gè)城市的住房信息聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)完成，今年還會(huì)有更多的城市加入。

“兩會(huì)”期間，住建部部長(zhǎng)姜偉新明確表示，將堅(jiān)決執(zhí)行“國(guó)五條”中的措施，尤其是售房按差額的20%征個(gè)稅的條款。“執(zhí)行過程中的問題可以再次完善，房?jī)r(jià)會(huì)按照國(guó)務(wù)院調(diào)控政策的趨勢(shì)運(yùn)行”。

陳國(guó)強(qiáng)預(yù)計(jì)，各地細(xì)則制定后，房?jī)r(jià)漲幅控制在合理區(qū)間的目標(biāo)有望實(shí)現(xiàn)。他認(rèn)為，今年二季度以后，樓市成交量能夠出現(xiàn)明顯回落。但成交量能否傳導(dǎo)到價(jià)格，及其影響程度還需進(jìn)一步觀察地方細(xì)則的具體內(nèi)容和執(zhí)行力度。(完)