2012房企年報分析：去年業(yè)績飄紅 今年主動求變

遠洋

量入為出 追求可持續(xù)增長

截至去年年底，遠洋地產(chǎn)在全國18個城市的41個項目，共實現(xiàn)協(xié)議銷售額人民幣311.19億元，較2011年上升15%；銷售面積則同比上升25%達261萬平方米。年報顯示，遠洋地產(chǎn)2012年完成286.6億元人民幣的營業(yè)額，同比大幅上漲44%；毛利達人民幣76.99億元，同比上升23%；擁有人應占溢利同比大升48%，到達37.96億元的高點。

2012年，依靠對市場的準確預判，遠洋推出政策支持的剛需產(chǎn)品，從而創(chuàng)下銷售新高；而在全國布局方面，遠洋地產(chǎn)在18個有樓盤推出的城市中，有50%的城市銷售額穩(wěn)居市場前10位。面對嚴峻的市場環(huán)境，遠洋地產(chǎn)完善風險管理，2012年銷售回款率超過90%，凈負債比率和短期負債比率分別降至42%和35%。截至2012年底，遠洋集團手頭現(xiàn)金達到人民幣161億元。值得關注的是，遠洋地產(chǎn)與香港太古地產(chǎn)合作開發(fā)的北京頤堤港項目已于2012年9月開業(yè)，可租面積達17.6萬平方米。2012年底，頤堤港寫字樓的出租率達到95%，零售物業(yè)的出租率為84%，商業(yè)地產(chǎn)項目表現(xiàn)出色。今年，遠洋地產(chǎn)與太古合作的第二個綜合商業(yè)項目——成都大慈寺項目，計劃于年底試營業(yè)，預計可租面積達21.4萬平方米。

年報顯示，截至2012年底，遠洋地產(chǎn)擁有的土地儲備面積約2300萬平方米，可滿足未來3到5年的業(yè)務需要，分布在19個國內經(jīng)濟高速發(fā)展的城市。2013年是遠洋地產(chǎn)成立20周年。在過去的20年間，遠洋地產(chǎn)實現(xiàn)了制度轉型、跨區(qū)域發(fā)展、由住宅到商業(yè)地產(chǎn)的業(yè)務拓展。這一年，遠洋地產(chǎn)將深耕已有區(qū)域，重點考慮30萬平方米左右的中等規(guī)模項目，并根據(jù)土地消化情況繼續(xù)補充優(yōu)質土地，其中包括經(jīng)營性物業(yè)土地，為中長期業(yè)務結構平衡做好準備。此外，遠洋還將繼續(xù)加大剛需產(chǎn)品的供應、靈活定價、加快銷售速度，爭取實現(xiàn)按年雙位數(shù)的協(xié)議銷售額增長率，在保證銷售額和營業(yè)收入穩(wěn)步增長的同時，提高產(chǎn)品和服務質量。

李小娟 束杰