任志強(qiáng)：曾說3月房價暴漲沒人信 還將整體穩(wěn)升

秦虹

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國家調(diào)控政策，意在解決3個“不平衡”

下一步，國家宏觀調(diào)控政策是什么？這是當(dāng)前熱度最高的問題之一。遺憾的是，在與會嘉賓的演講中，對此沒有過多涉及。昨天下午，論壇結(jié)束后，記者帶著問題，“攔下”秦虹女士。

秦虹坦言，她并不知道下一步的調(diào)控政策具體是什么。但是，在她看來，下一步的調(diào)控政策首先要依據(jù)當(dāng)前的住房發(fā)展的實(shí)際情況，來作出決策和判斷，才是有意義的。基于當(dāng)前住房發(fā)展的主要實(shí)際情況來看，國家房地產(chǎn)調(diào)控政策，就是要解決“不平衡”。

她說，當(dāng)前我們住房發(fā)展的主要矛盾是什么？就是不平衡問題。

三個不平衡

第一，住房資源占有的不平衡。雖然人均32.9平方米，但有的家庭擁有很多套房。例如媒體曝光的陜西龔愛愛，在北京有41套住房，有9000多平方米，她一個人在北京擁有的住房，就頂300多個人占的面積。住房資源占有的不平衡，反映出的是居民家庭財(cái)產(chǎn)的兩極分化。

第二，住房改善速度的不平衡。一部分高收入家庭10年內(nèi)換好多次房，住得很大、很寬敞、很豪華、很奢侈，一部分人改善速度很慢。

第三，大中小城市住房發(fā)展水平的不平衡。大城市價格越拉越高，供求關(guān)系難以緩解，小城市面臨供大于求。

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通過政策調(diào)控，政府應(yīng)堅(jiān)持下去

秦虹特別強(qiáng)調(diào)這樣一個觀點(diǎn)：“如果我們不注意、不防范這種不平衡繼續(xù)發(fā)生的話，就會對整個國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，以及對社會的穩(wěn)定，帶來極大的危害。”

1998年時，住房的主要矛盾就是不足，就是短缺。當(dāng)時城鎮(zhèn)新增人口3億人，國家加大供應(yīng)，解決這個主要矛盾。秦虹說，目前，主要矛盾已經(jīng)發(fā)生了變化，光簡單地增加供應(yīng)，如果不能供應(yīng)給真正需要的人的話，只能加劇不平衡，引發(fā)社會更大的矛盾。

秦虹表示，她對政府解決這個不平衡的政策和思路是認(rèn)可的。政府主要是通過政策手段，解決兩個方面的問題。一個是真正有效地控制投機(jī)性需求，也包括一部分過度投資的需求。防止家庭財(cái)富兩極分化繼續(xù)擴(kuò)大。第二是切實(shí)滿足城鎮(zhèn)新增的自住性需求，保護(hù)和支持自住性需求。“從2010年‘國十條’以來，政府一直在堅(jiān)持這個政策。下一步，我認(rèn)為，政府應(yīng)該繼續(xù)堅(jiān)持下去。”她說。