房產稅2014年起開征？ 專家：倉促出臺不現實

近日坊間流傳一則“房產稅開征最新消息”，稱“2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額”。昨日，記者采訪的有關財稅專家認為“方案”稅率過高，成為政策執(zhí)行的可能性很小。后經記者查詢，發(fā)現該消息可能是源自一家房地產研究中心的建議。

網傳“2014年起征房產稅”

近日網上流傳“房產稅開征最新消息”(下稱“消息”)，“消息”內容十分細致地說明了房產稅征收細則。消息稱“2014年1月1日起，對擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為奢侈性住宅消費，每年按市場評估價征收1%-3%的房產稅，且沒有減除額。”

不僅如此，消息還詳細設定了全國住房信息聯(lián)網的時間表：“2013年12月31日以前，全國所有城鎮(zhèn)都必須將其紙質房產檔案錄入電子信息庫，并建立本地的住房信息系統(tǒng)，不得以任何借口推延。”

專家：倉促出臺政策不現實

中國稅務理事學會、中山大學稅收研究中心主任楊衛(wèi)華教授認為，“消息”的說法不夠穩(wěn)妥，稅率太高，“更像是一種討論的意見，而不是要出臺的政策”。他表示，在沒有總結試點經驗之前，倉促出臺政策不現實。

財政部財政科學研究所研究員張鵬認為，這個版本的設置比較“外行”，首先是稅率過高、不現實。他還認為“消息”混淆了住房交易環(huán)節(jié)和保有環(huán)節(jié)的稅收。

疑“建議”走樣成“開征消息”

在采訪專家后，記者再次核實消息的來源，最后發(fā)現最早的“消息”可能源自2月28日某經濟專業(yè)報紙地產版，該版刊登了該報下屬研究院房地產研究中心的一份《關于堅決變革房地產制度的建議》。《建議》提出限購政策應該退出，由稅收手段代替，此外還給出有關配套政策、有關公務員住房等建議。

但經過網絡多番傳播，走樣成為了所謂的“房產稅開征最新消息”。

40個重點城市已聯(lián)網

在個人住房信息系統(tǒng)聯(lián)網方面，事實上在去年就確實加快了工作進度。按照國務院的要求，全國40個重點城市的個人住房信息系統(tǒng)，應于2012年6月30日前實現與住建部聯(lián)網。對此，住建部負責人3月份已經公開作出回應，目前40個重點城市住房信息基本上已經聯(lián)網。按照此前住建部的計劃，今年6月底將完成500個城市的住房信息聯(lián)網工作。不過，住建部負責人也表示，住房信息聯(lián)網系統(tǒng)有相當的難度，但要繼續(xù)努力把它建立起來。

據悉，我國在房改之后就再也沒有進行過房產普查，除了商品房以外，各地還存在大量的其他房產可能未錄入住房信息系統(tǒng)，包括名目繁多的保障房、房改房、自建房等。有些地區(qū)的住房信息還是紙質檔案，未錄入電子信息庫。

記者從廣州市國土房管局獲悉，廣州市轄下十區(qū)兩市的個人住房信息去年就已經提前實現和住建部的聯(lián)網。(記者何穎思、賴偉行)