“國五條”催生離婚熱 律師：假戲真做法律難防

你問我為什么離婚？為了買房子！”

在廣州市海珠區民政局婚姻登記處，40歲的陳萍(化名)小聲對記者說。與想象中離婚者沉重的表情不一樣，她臉上是微微的笑意。陳萍不諱言她就是希望以假離婚來應對買房“限購”政策。

記者從廣州民政部門了解到，新“國五條”頒布后，廣州部分區域的離婚率兩周內上升一倍多。與此同時，辦理未婚證明、婚姻證明也增加一倍多，其中90%是為了房子。

“假離婚”

為了買房子，排隊辦離婚？

3月20日上午，海珠區民政局，羊城晚報記者看到多對夫妻在辦理離婚，從表情上看，有些人神情凝重，而有些則十分輕松，甚至有說有笑。40歲的陳萍和丈夫就是如此。據陳萍稱，由于樓市限購，他們買不了房了，更擔心新“國五條”落地后，管控更嚴，會失去買房的機會，因此和丈夫商量后，以“辦理離婚”的方式來應對。陳萍說道：“離婚手續辦完，我們就要去買房子了！”

無獨有偶，記者21日在越秀區民政局遇到一對前來咨詢辦理離婚的夫妻。據男方劉鋒(化名)介紹，他們在番禺區擁有一套房產，一直自住，雖然環境很好，但卻無法解決小孩學位的問題，于是兩口子在越秀區又買了一套30多平方米的學位房。“這套房子在八樓，沒有電梯，居住水平一下倒退一大截。這幾年攢了一些錢，準備買套大房改善居住環境，但卻碰上了限購。”劉鋒說。新“國五條”出來后，兩口子覺得對兩套房以上的限購肯定會更緊，于是決定辦理“假離婚”，男方“凈身出戶”，這樣就可以“以首套房的方式買房且可享受優惠”。

記者問：“為何不賣出一套房再買？”“一是學位問題，二來如果賣了房，我們住哪？此外，一旦碰到好房子，也會因此錯過。”劉鋒頗為無奈地說。

想避稅

離婚熱過后，會有復婚潮？

據海珠區民政局工作人員介紹，三月份以來，民政局接到的離婚申請平均每天15對，之前每天才七八對，上升了一倍，而在網上已經很難預約到號碼。同時增長的還有辦理未婚證明的人，由往常的每天40份左右增加到100份左右。“其中90%是為了房子！”

同樣的情況也發生在二手房交易火爆的越秀區，3月20日下午，該區民政局還沒開門，已有十多人在等候，大廳里等待辦理各類手續的人保持在30人以上，該局每天辦理的離婚手續由十二三份增到20至30份。當日還有一對七八十歲的夫婦來補辦結婚證，他們已經遺失結婚證二十多年，如今因為要賣一所舊房子，特地來補證。

越秀區民政局工作人員稱：“之前很少出現這種離婚率突然增長的情況。”

廣州的樓市限購令最早是2010年10月15日出臺的《限定居民家庭購房套數說明》，其中詳細規定了購買二套或三套房的限制措施；而伴隨著“新國五條”的產生，在其細則出臺之前，二手房的買賣雙方都想趁早將房子問題解決。網上也流傳著“離婚避稅秘訣”——離婚后再復婚，可省下幾萬元甚至十幾萬元的交易稅。

民政局的工作人員說起最近離婚夫妻增多現象時表示：“只要夫妻雙方符合條件，協議沒有問題，我們就給他們辦手續。人家也不會明確講是為了房子，都是現實逼的，沒辦法，十幾萬元是很大一筆錢。”接下來可能還會出現“復婚潮”，“現在還沒出現‘閃離婚’又‘閃復婚’的，不過這也可能是時間上的問題，離婚也要走程序，說不定過一陣子就過來復婚了。”

一家地產公司華樂路店的中介小張說，他的客戶里還沒看見以“假離婚”來避稅的，但其同事辦理過類似的業務。從實際操作來看，主要分成兩類：一類是買家。他們離婚后，通過析產的方式，將名下房產重新分割，以獲得購房資格，或者獲取首套房貸利率等優惠；另一類是賣家。如果離婚后變成唯一房產，就會少交數萬到數十萬元的稅，盡管這些稅可以轉嫁給買家。“但很顯然，唯一房產的業主在賣房時具備‘天然優勢。’”剛剛買了一套二手房的袁先生證實了上述說法：“因為是業主唯一房產，交稅少。”

有隱憂

離婚協議書，法律會當真

據媒體報道，上海一位李女士為買房“假離婚”，但丈夫“假戲真做”一去不返。李女士說“孩子大了，一直想換套房子，看了快大半年了，春節前看中一套。剛付了定金，就聽說樓市要出新政策，老公提議可以通過‘假離婚’少交些錢。買了房子立即復婚。我考慮了很久，一度也擔心會有風險，但是思量再三還是決定相信老公。3月中旬和老公辦理了協議離婚。”在辦手續當天，丈夫就開始整理行李，離開后再也沒有和她聯系過。李女士多方打聽才找到丈夫的新住處，他也索性坦白：就是想借這個機會分手……

但是，羊城晚報記者就此問題詢問辦理“假離婚”的夫妻時，他們異口同聲說不擔心。

陳萍在辦完所有手續后走出民政局，記者問：“不擔心‘假戲真做’？”陳女士爽朗地笑著大聲說：“完全不擔心，我們感情很好！”

劉鋒的妻子在回答這個問題時說：“他都‘凈身出戶’了，敢弄假成真就由他去！”

記者了解到，為了防止“假戲真做”，有夫妻簽訂“忠誠協議”。但廣東瑞迪安律師事務所主任幸小平認為，從法律上看，很難完全防止“假戲真做”，離婚協議會被視為雙方真實意圖的表現。

“什么叫真離婚、假離婚？當事人若不承認就很難認定，只要是按程序辦手續，相關文件沒有弄虛作假，就很難從法律上追究責任。”幸小平說，他曾辦過不少“假戲真做”的離婚案，有一個公務員，為了生二胎，搞了個假離婚，房子財產都給了女方，但后來女方真的離他而去，價值一兩百萬元的房產到了女方名下。后來起訴到法院，要求復婚及分割財產，但男方一路敗訴，因為雙方沒有財產分割協議，男方無證據證明是否“假離婚”及是否假的“凈身出戶”。

那么，雙方簽訂相關協議后，是否可以避免“假戲真做”？幸小平認為，這種協議是無效的，合法辦理的離婚手續才是受法律認可和保護的。簽訂所謂“忠誠協議”，最多在財產權的分割上有一定的效力。

幸小平還表示，好的政策不會“折騰人”，目前樓市新政的實施細則還未確定，現在評論“有點早”，針對各種可能引發的社會問題，政府應該會予以考慮，以避免“假離婚”情況的蔓延。因為，不管是哪種造假，都將沖擊社會的誠信，沖擊契約精神及家庭倫理。此外，國內外都有合法避稅的途徑，如果要靠“假離婚”去避稅，說明某項政策或規定需要調整和完善。（記者溫建敏）