二三線城市調控細則或四月出臺

近日，媒體報道哈爾濱將限建又限購、長沙提高房貸利率等調控內容。中國證券報記者27日致電上述兩城市房管部門核實情況，兩城市房管部門均稱不屬實，目前在等待省政府相關調控文件出臺。

據業內人士透露，3月31日或是一線城市出臺調控細則的大限，而中西部省份及省會城市可能陸續會在4月上中旬出臺相關政策。且在調控力度方面，一線城市在限購、稅收和信貸政策上趨嚴；而二三線城市或有差別化對待，調控政策不會出現“一刀切”情況。

哈爾濱長沙辟謠

有媒體援引哈爾濱市住房保障和房產管理局的消息稱，2013年哈爾濱中心城區除棚戶區改造項目外，不再供應商品住宅建設用地；與此同時，哈爾濱計劃將樓市限購范圍首次覆蓋全市八區，將此前不限購的呼蘭、阿城兩區納入限購范圍內。

中國證券報記者致電哈爾濱市住房保障和房產管理局，其宣傳部門相關負責人表示，未聽說過此消息。“我們要等黑龍江省政府根據國五條出臺相關文件后，才能據此結合哈爾濱具體情況制定調控細則。目前，省里都沒動靜，我們不可能越級自行出臺政策。”該人士說。

他進一步指出，在全國省會城市中，哈爾濱近幾年的房價漲幅是靠后的。主要原因是哈爾濱外來人口比例小，購房剛需主要是本地人，供需矛盾不突出；哈爾濱樓市投機投資性需求的比例也較小，就東北地區而言，想投資房地產的人絕大部分會選擇大連。

同時，他表示，如果黑龍江省政府出臺調控政策，哈爾濱會嚴格執行。但就哈爾濱自身的情況來說，在限購、限價、二手房交易個稅等方面的措施不太可能太嚴厲。而且，是否在3月31日前出臺也未有定論。

而長沙版的調控細則也在一些媒體上出現多個版本，主要集中在限購區域擴大、二套房貸利率提高兩方面。中國證券報記者致電長沙市住房和城鄉建設委員會法規處，其相關人士表示，這只是一些傳言，調控細則還沒出來，不了解具體情況，也不確定是否會在3月31日前出臺。

據悉，3月22日在湖南省房地產行業工作會議上，湖南省住建廳向各地市、州住建部門傳達了國五條精神，通報了全省房地產市場形勢和保障性住房建設情況。湖南省住建廳或就落實國五條正在積極準備相關調控政策。