女子買居住證購房被判無效 開發商索賠未獲支持

開發商索違約金未獲支持

朝陽法院認為，雙方簽訂的購房合同中對于購房資格有明確的約定，吳女士亦在簽訂合同之前簽署了承諾書，故對于因不具備購房資格而產生的相應后果，應由吳女士承擔。吳女士雖辯稱具備辦理北京市工作居住證的條件，但是未能提供其他證據予以證明，法院認為難以采信。

鑒于吳女士的居住證無效，不具備購房資格，故通瑞萬華公司要求解除合同，法院予以支持。考慮到雙方之間的合同已經進行了預售登記，吳女士無明顯惡意違約行為，故法院未支持通瑞萬華公司主張的違約金。

因吳女士明確表示對于合同解除后的相關問題無需在此案中處理，法院對購房款的返還等問題未予處理。一審后，雙方均提起了上訴，后二審法院維持原判。

晨報記者 顏斐

法官提醒：

買房簽合同 條款須細讀

據一審承辦法官吳巖提醒，購房人面對房屋銷售人員的各種承諾，購房人莫輕信而草率作出決定，要認真閱讀自己簽署的合同文本等相關文件。特別是其中關于開發商免責和責任承擔的條款，如雙方確有補充約定，一定要形成書面協議，給付相關款項，還應索要收據。否則，發生糾紛只能吃啞巴虧。