成都龍舟大廈爛尾19年“復活” 變身天府國際

來得不巧 成都寫字樓供應創新高

天府國際“前身”龍舟大廈曾是成都最著名的爛尾樓之一，因此它的市場前景成為了大家關注的焦點——尤其是在這么“不巧”的情況下入市。

說它來得“不巧”，是因為現在是成都寫字樓市場最過剩的時期，現在的新增供應量遠大于新增需求。而且，今年還有8個甲級寫字樓入市，新增供應62.9萬平方米。然而，與此同時，市場需求的增長十分有限。

截至去年底，成都甲級寫字樓新增供應創歷史新高，總存量增至129.4萬平方米，全市甲級寫字樓的平均空置率已由2011年底的18.6%激增到了42.2%，平均租金也同比下挫了4%。

無論市場怎樣，天府國際已經開始招商了，一家銀行租下了整整兩層。展旗準備租售并舉，但出售的形式必須是整層出售，因為甲級寫字樓不允許過于零碎的業權；此外，月租金是120元/平方米，這個價格在成都市場處于中等偏上水平，處于這一租金水平的寫字樓都赫赫有名：威斯頓聯邦大廈、百揚大廈……

前景之爭

九眼橋能否崛起成新商圈

盡管市場整體供過于求，黃金地段的需求依然源源不斷，鹽市口和天府廣場商圈的寫字樓租金水平是成都最高的，但空置率卻是成都最低的。因此，有關天府國際前景的爭論，最終落到了九眼橋區域能否作為新興商務圈層崛起這個問題上。

仲量聯行成都公司商業部總監張裕鵬看好天府國際。“地段是商業地產最重要的因素。九眼橋作為成都市中心一環里的黃金地段之一，一直缺乏足夠好的寫字樓。在整個市場供應過量的情況下，九眼橋這個局部市場其實是供應不足的。”張裕鵬還指出，與天府國際相距不遠的香格里拉運營十分良好，證明了九眼橋區域的商務潛力。“別忘了，成都發展到現在，好的地塊越來越稀缺，而一環路的好地塊更是幾乎絕跡。”

但也有人持懷疑態度。中原地產成都公司市場研究中心主管、商業地產專家張雙紅就認為：“九眼橋區域一直就不是真正的商務圈層，它的周邊有成都最出名的燈具城。”

她認為，不管九眼橋區域未來能否作為新型商務圈層崛起，至少現在還不太成熟：“寫字樓有一個聚集效應，好的寫字樓挨在一起能夠相互提升身價，比如鹽市口的仁恒置地、航天科技，而像天府國際這樣單獨一座，看起來似乎獨占了整個九眼橋區域，實際上反而不是好事。”

什么樣的爛尾樓救得活？

2009年9月成都市停工辦公布的數據顯示，當時成都尚有73座爛尾樓。

3年半以后的今天，73座爛尾樓中的絕大多數已經竣工交房，其中也包括最快本月交房的天府國際。

這些爛尾樓交房以后，運營情況各有不同。有的成功復活，有的再次陷入停工，有的交房后業主哄搶，身價水漲船高，有的交房后卻無人問津，死氣沉沉。什么樣的爛尾樓能救得活？以下幾個成都爛尾樓項目復活的案例，或許能提供一些參考。