“史上最嚴(yán)”調(diào)控能否穩(wěn)房?jī)r(jià)？百姓詢問京版國(guó)五條

焦點(diǎn)二：為什么對(duì)單身從嚴(yán)限購(gòu)？

政策措施：自3月31日起，北京市戶籍成年單身人士在本市未擁有住房的，限購(gòu)1套住房；對(duì)已擁有1套及以上住房的，暫停在本市向其出售住房。

百姓提問：在北京已工作7年，擁有北京戶籍的孫先生購(gòu)買了一套住房。“原有的房子只有不到50平方米，在外地的父母過來住就太擠了，改善需求會(huì)不會(huì)因此受到影響？”孫先生說。

業(yè)內(nèi)分析：北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，北京此次從嚴(yán)限購(gòu)，主要是為了住房資源的優(yōu)化配置。考慮到單身人士擁有一套住房基本能夠滿足自住需求，政策有利于使有限的住房資源配置給更多的急需住房者，也能抑制部分投資投機(jī)性需求。

“目前，市場(chǎng)上存在非理性購(gòu)房的現(xiàn)象。單純從居住的角度看，單身或離異后購(gòu)買第二套住房的人并不多。改善型的人群可以先賣再買，中間階段可以租房過渡。”中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)張大偉說，“受政策收緊影響的人群十分有限，調(diào)控的最終目的不是打壓需求而是降低預(yù)期，此次調(diào)控將會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生巨大的‘威懾作用’。”

“限購(gòu)從嚴(yán)的初衷是為了壓低需求，打擊投機(jī)，但客觀效果上也起到了抑制夫妻雙方為多購(gòu)買房產(chǎn)而“假離婚”的作用。”北京房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)李文杰表示，避免“假離婚”現(xiàn)象的發(fā)生還需要制度設(shè)計(jì)進(jìn)一步完善。

焦點(diǎn)三：定價(jià)高、上漲快的樓盤如何管控？

政策措施：加強(qiáng)商品房銷售價(jià)格引導(dǎo)，對(duì)報(bào)價(jià)明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格和周邊在售項(xiàng)目?jī)r(jià)格且不接受指導(dǎo)的商品房項(xiàng)目，可暫不核發(fā)預(yù)售許可證書或暫不辦理現(xiàn)房銷售備案。

百姓提問：北京市民唐女士最近一直在看房。“最近遇到不少項(xiàng)目，開盤價(jià)格與前期比大幅上漲，政策對(duì)這些項(xiàng)目如何監(jiān)管？”唐女士說，“此前，北京市住建委對(duì)個(gè)別違規(guī)炒作和銷售的項(xiàng)目進(jìn)行了點(diǎn)名批評(píng)，這會(huì)不會(huì)只是‘走過場(chǎng)’？”