地方"國五條"細則密集落地 地產股逆勢大漲

據中國之聲《新聞晚高峰》報道，上周末，北京、上海、合肥、濟南等地國五條實施細則先后落地，雖然調控力度不一，但市場已迅速做出反應，在地方細則密集出臺后，各地交易明顯減少，而滬深股市的地產股則在今天出現上漲。

周一，記者在鄭州市房管局辦事交易大廳看到，與前幾天的人滿為患相比，前來辦理二手房過戶的人已經明顯減少。

市民：以前像趕火車、打仗一樣，太恐怖了，有打架的，人都喊著大喇叭，現在正常多了。

不僅在鄭州，在剛剛過去的3月，各地交易者都有這樣的經歷：排隊網簽、排隊交稅……這一切，都是因為對新“國五條”實施細則中“差價20%個稅”的擔憂。

地產中介業務量或將受影響

在實施細則最詳盡的北京，業內人士告訴記者，從4月起，業務肯定受到影響，他們也建議客戶無論是否受影響，都要盡快完成交易。

北京我愛我家中介經理蔡先生：肯定有所減少，最起碼換房的或投資的肯定要等等。但是首次剛需的還是一樣，要是首套購房，我建議你盡快來看，因為現在這個還有沒有特別穩定，首套滿五年的還沒有漲價，別等到政策落定了，大部分房源有稅了，但沒稅房源的業主也會漲價，這是肯定的。

3月份交易的急速上升一定程度上透支了未來的交易量。福建一位中介告訴記者，本月起業務量將迅速下滑，很多小型房產中介面臨“生死考驗”。

中介：很多人選擇觀望，如果到時候全部取消，中介費、傭金也就沒了，房東不賣房，幾個月不開單，撐不下去。

雖然細則出臺了，但對于備受關注的“20%個稅”政策，鄭州、濟南等地的細則沒有涉及，一些購房者對此的看法各不相同。

購房者1：我感覺鄭州的老百姓被愚弄了，因為前幾天我們下午五六點離開時，大家已經在排隊了，通宵排隊，現在沒有征收，真是被愚弄了一把。

購房者2：我感覺挺好的，人性化，突然漲這么厲害，負擔都挺重，買個房子都不容易。

細則力度無預期達 房地產板塊領漲大盤

周末，部分地區“國五條”細則出臺，但有人認為細則不細，“太溫柔”。受此影響，今天滬深股市早盤地產板塊領漲，午后地產板塊持續強勢。

多個城市選擇在3月份的最后兩天公布本地區年度新建商品住房價格控制目標，北京也是唯一提出降低“自住型、改善型商品住房的價格”的城市；上海則提出保持房價基本穩定。其他城市多數仍劃定了對房價上漲的容忍度，廣州、深圳、天津、大連、濟南、青島、廈門、武漢、合肥等城市，均要求新建商品住房價格漲幅低于城鎮居民人均可支配收入實際增長幅度，重慶則提出主城區低于城鎮居民人均可支配收入實際增幅。海通證券北京首席投顧夏立軍認為，這些細則基本在市場預期之內，利空落地是好事。

夏立軍：地產股，今天上午都有沖高回落的走勢，這是因為這條消息被市場解讀為地方出臺的細則和力度沒有總體判斷那么大，盡管各地說出了細則的特點。但是我們看到的基本上是和當地經濟增長或居民可支配收入，以及購房套數有關系，這些細則來看并沒有多少新意，所以整個地產股沒有出現跳空低開的局面。

受此影響，今日早盤地產板塊領漲。午后地產板塊持續強勢，其中珠江實業，京投銀泰，中航地產漲幅一度都在7%以上。業內人士認為，未來對地產行業最大的利空莫過于對多套房者征收房產稅，但首先要實現實名登記及住房信息聯網，而按照規劃，完成不動產登記的時間是明年6月底前，距今還有一年多的時間。短期內，地產股的走勢在消息面不會有太大變化。

夏立軍：我覺得短期對后市影響并不是很大，畢竟細則出來之后，各地房價會有繼續觀察的過程，在觀察過程中，我認為整個房產行業的消息面還是會處在真空期狀態。