小產權墓違規熱銷：山地“種墓” 暴利超開發商

墓價節節攀升 暴利背后有推手

為了遏制墓穴炒作，山東等地出臺了“每個被安葬人的死亡證明或火化證明、身份證明只能購置一個墓穴”的地方規定。但在濟南杏葉山公墓，當記者詢問購買公墓需要提供什么證明時，孫經理說：“不需要什么證明，拿錢就行，你愿意買多少個都行。”

《殯葬管理條例》明確“禁止建立或者恢復宗族墓地”“嚴格限制公墓墓穴占地面積”。但在濟南杏花山公墓，記者看到，家族墓面積大約60平方米，獨顯“幽靜與寬敞”。孫經理告訴記者：“這樣的家族墓地是論平方米來賣的，每平方米大約4000元，數量有限，專供高端人群。”

在遼寧“圣河山生態息園”，記者見到，各種墓穴中，最低價格為3880元，最高為6.88萬元。銷售員說，目前正在建設新的墓穴，總體規劃面積將達到2000畝。新墓穴面市后價格將大幅上漲，例如面積較大的家族墓起價達到30萬元，以前按照墓穴賣，以后將按照平方米賣。

盡管民政部三令五申“嚴禁墓穴炒作傳銷”，但記者在多地調查“小產權墓”時，均有銷售人員奉勸記者“快快出手”，理由是“墓價節節攀升，投資收益有保障”。

有關數據顯示，僅僅三四年時間，北京市屬的15家經營性公墓中，除了八達嶺人民公墓沒有漲價，寶云嶺墓園年均漲幅10.3%以外，其他公墓的最低價格年均增長率都在25%以上。“小產權墓”也聞風看漲。

在北京，一名業內人士告訴記者，陵園墓地開發的利潤，遠遠超過房地產業。目前的基本做法為，與當地村委會、鄉鎮或者民政局合作，由對方出地，老板投資。一般每畝山地成本20萬元左右，可修建350個標準墓位，按照每個墓位銷售價一萬元計算，每畝銷售額可達350萬元。公墓是免收營業稅的，除去單個墓穴石料的錢(按20%匡算)和土地成本，開發商的利潤超過200%。