國五條“地方版”遭“吐槽” 專家稱細則越細越有“戲”

地方細則：“組合拳”重在長期

記者采訪中發現，除了公眾最為關注的限購、限貸政策外，各地出臺的調控細則多以“組合拳”形式出現，內容涵蓋土地供應、保障房建設等方面。

如重慶提出，“保持合理、穩定的住房用地供應規模，２０１３年全市住房用地供應總量不低于過去５年平均實際供應量”；天津則提出，要繼續擴大保障性住房受益范圍，２０１３年開工建設保障性住房９萬套。

與“組合拳”相對應的是，各地調控細則大多強調了穩定住房價格的調控目標，讓市場吃了一顆“定心丸”。

如，廣州市“明確２０１３年我市新建商品住房價格漲幅要低于我市年度城市居民人均可支配收入實際增幅”；深圳市也提出“２０１３年全市新建商品住房價格漲幅低于本市人均可支配收入的實際增長速度”。

一些學者表示，“國五條”及其實施細則是一套“組合拳”，土地供應不低于過去５年平均水平、加快保障房建設和入市是保供應，提高二套房首付比例和利率、提高存量房交易成本是抑制投機需求。打好這套“組合拳”，房地產市場供需有望趨于平穩。

中國房產信息集團研究中心分析師楊晨青說，各地方版“國五條”細則密集出臺，表明樓市調控不會中止，加上限購政策的適當加強以及存量房個稅調整的局部實行，此前重點城市不斷升溫的市場形勢肯定將得到一定的放緩。