北京公積金貸款新政對百姓影響幾何？

“貸款最高額度差別化”保護首套自住住房

政策規定，借款申請人購買政策性住房或中小戶型首套住房，通過個人信用等級評級，貸款最高額度上浮３０％，即不超過１０４萬元。購買套型建筑面積在９０平方米以上商品住房的，最高貸款額度不再上浮，即不超過８０萬元；借款申請人購買第二套住房，貸款最高額度也不再上浮。購買經濟適用住房的低收入借款申請人，貸款額度可不受月收入限制。

張大偉指出，中小戶型首套自住房的購房者在信用、資質達到一定程度依然可以繼續上浮貸款額度，體現出政策有利于保護首套房購房者。

“公積金貸款制度是為了保障‘剛需’購房者的實際需求。”張旭指出，政策對大戶型商品房、二套房購房者的貸款最高額度進行限制，將促進購房結構更合理，進一步壓縮投資空間。

“提高高收入借款人月還款額”突出住房公積金保障功能

北京住房公積金管理中心相關負責人表示，當前，在公積金貸款中，存在高收入家庭長期占用貸款資金，高收入的借款申請人的住房公積金不能全部用于住房消費等現象。為進一步體現公積金貸款政策的公平性，中心決定提高高收入借款人的月還款額。

政策規定，借款申請人人均月收入超過北京市職工月平均工資３倍（含）以上的，其月還款額不得低于其月收入的５０％。借款申請人月還款額在不低于貸款月最低還款額的基礎上，應不低于住房公積金的月繳存額；借款申請人為已婚的，月還款額應不低于夫妻雙方住房公積金的月繳存額之和。

公積金中心將根據借款申請人月收入原則上按住房公積金月繳存額反推方式確定，按照住房公積金月繳存額上限繳存的職工和繳存單位的離退休職工采用單位收入證明方式確定月收入。

北師大經濟與工商管理學院副院長高明華表示，政策調整體現公積金制度的公平性，政策對高收入借款人的還款額度進行相應限制，將加快貸款資金的回流速度。

張旭指出，政策要求住房公積金全部用于住房消費，突出了住房公積金的保障功能。公積金也將更多地用于保障中低收入群體的購房需求。