房企一季度業績開門紅 成交火爆推動業績增長

在歲末年初各地樓市火爆鼓舞下，各家房企在一季度取得銷售額、銷售面積的開門紅。隨著“新國五條”地方細則的陸續出臺及具體落實，市場將再次面臨收緊的局面，樓市“退燒”或不可避免。總體上，第二季度的市場行情將難現3月火爆的場面，全年或呈現前高后平態勢。

品牌房企業績普漲

以地產龍頭萬科、恒大、保利為例，4月8日，據萬科公告顯示，1-3月累計實現銷售面積371.5萬平方米，銷售金額436.5億元，分別增長23%及40%。恒大地產公布一季度顯示，今年1月至3月恒大合約銷售總金額為177.2億元，期內合約銷售總面積為293.9萬平方米，較2012年同期分別增長114.4%和118.5%。截至一季度末，保利地產共實現簽約面積285.19萬平方米，同比增長98.20%；實現簽約金額307.58億元，同比大幅增長106.9%。

此外，包括龍湖、佳兆業等房企一季度銷售均有不同程度上漲。數據顯示，截至3月底，龍湖今年一季度累計實現合同銷售額101.8億元，同比增長55.9%；實現合同銷售面積99.8萬平方米，同比增53.1%。截至3月底，佳兆業今年已實現累計合約銷售額48億元，同比增長78%；實現累計合約銷售面積約50.85萬平方米，同比增長15%。

一季度各地樓市火爆成交無疑為房企業績的開門紅奠定基礎。據偉業我愛我家市場研究院監測數據顯示，今年第一季度北京純商品住宅(不含保障房)網簽25818套，比去年同期上漲171.5%，創8年以來同期成交量新高。除了北京外，全國不少城市一季度新房銷售均創下新高。

區域產品加速優化

除了一季度全國樓市成交的推動效應外，房企在產品、區域布局上加速優化，也是今年業績增長的保障。

保利地產相關負責人表示，一季度公司的商業地產項目實現了約29億的銷售額，并且今年在北京、上海、廣州、成都、天津、佛山等地還會有比較優質的寫字樓物業推出；另一方面，經適房項目在一季度也實現了約6.5億的銷售額。

招商地產表示，2013年公司將進一步加強總部資源導向及對城市公司的支持力度，堅決做大做強城市公司，切實提升城市公司的可持續發展能力及綜合運營效率，并將以“穩守一線城市、積極拓展二線城市、擇機進入三線城市”為城市發展方針，同時深耕已進入的城市。佳兆業主席郭英成在此前的業績會上也曾明確強調，佳兆業今后會主要以一二線城市為主，未來在一二線城市的發展可能會達到70%，余下30%會留到三線城市。