假離婚假合同假報價 樓市三十六計規(guī)避國五條

趁火打劫

瞞天過海

假結(jié)婚“巧遇”假離婚

瞞天過海，比喻用謊言或偽裝來欺騙對方，背地里偷偷行動。

李娜算是80后的“新北京人”，5年前，李娜就靠著父母的幫助在北京給自己買了一個一居室的小窩。然而現(xiàn)在，準備再買一套兩居室的李娜卻被“國五條”細則難住了。原來，根據(jù)北京落實“國五條”的調(diào)控政策，北京戶籍且單身的購房者如有一套房，則不能購買二套房。

李娜在一家房地產(chǎn)中介門店咨詢時，中介人員得知李娜目前單身后，告訴她：“單身不能買二手房，除非結(jié)婚，或者把名下的一套房賣了。”而李娜稱自己對第一套頗有感情，舍不得賣。

就在她準備離去時，這家門店的經(jīng)理悄悄把她拉到一旁說：“實在不行，你可以找個人假結(jié)婚啊。這樣你就可以買第二套了，等房子買了再離婚！”經(jīng)過這位門店經(jīng)理的提醒，李娜想到了自己正在交往的男友鄭杰，而他們兩人感情不錯，也的確考慮過幾年就結(jié)婚。

但李娜心里仍舊犯著嘀咕：為了買房結(jié)婚，合適么？雖然兩個人有感情，但是如果結(jié)婚后發(fā)現(xiàn)雙方不合適怎么辦？結(jié)婚這么重要的事情，真的可以瞞天過海么？

而另外一邊，中介人員給李娜推薦了幾套房源，其中有一套讓李娜頗為心動的兩居室各方面條件都很好，唯一的缺點就是賣方夫妻名下有不止一套房產(chǎn)。似乎是看出了李娜的猶豫，頗會耍小聰明的門店經(jīng)理又道：“您先看看您到底想不想要這個房，想要的話，我再去做工作，看能不能讓戶主夫妻假離婚。這樣您就能省下幾十萬的稅了。”李娜一時間驚得目瞪口呆！

在各地落實“國五條”調(diào)控政策的過程中，假離婚這種伎倆，儼然已經(jīng)成為鉆政策空子的一種手段。中國證券報記者了解到，今年以來，一股離婚潮席卷天津、北京等地，為了通過離婚達到“合理”避稅等目的，一些地方的婚姻登記處人頭攢動。

業(yè)內(nèi)人士認為，假結(jié)婚遇上假離婚，屬于極致情況，并不普遍。但如果調(diào)控政策不能靈活應(yīng)對，類似的現(xiàn)象難以避免。當(dāng)然，為了經(jīng)濟利益而假結(jié)婚、假離婚，這種鉆政策空子的行為，既是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，也存在巨大的風(fēng)險。假結(jié)婚、假離婚的購房者，極有可能人財兩空。

袖珍平房 坐地起價

趁火打劫，意為利用失火的混亂時機行劫，比喻乘人之危、從中獲利。

限購政策對樓市殺傷力較大，某些二手房源交易卻借機大幅漲價、頗有點趁火打劫的意味。

“您看這個平房，讓您住是不可能的，但它極具升值潛力！目前只要15萬元/平方米，最適合您這樣的投資需求。”房地產(chǎn)中介人員小黃滔滔不絕的介紹著。而準備再購置一套房產(chǎn)的鄭川，怎么也想不到自己只能落得買平房的境地。最為重要的是，看似破舊的平房，雖然面積只有5平方米，卻報出了75萬元的天價，比起“國五條”細則出臺前的報價，整整高出了25萬元。

小黃告訴鄭川，落實“國五條”細則以來，樓市成交均價并沒有大幅上漲，更沒有大幅下跌。但這種平房的價格卻在一路飆升。“我推薦的這套平房，有北京市重點的學(xué)區(qū)房名額，最重要的是，根據(jù)我們的內(nèi)部消息，這個片區(qū)就要拆遷了，而且面積不滿15平方米的都按15平方米來計算，一平方米的拆遷補貼都在10萬元以上。怎么算都不虧。”據(jù)他介紹，目前北京市的平房交易基本有兩種形式，一種是出售平房的使用權(quán)，一種是出售平房的私有產(chǎn)權(quán)。使用權(quán)價格稍微便宜一些，但是也基本在6萬元/平方米左右。

小黃告訴鄭川，目前北京市的平房都在二環(huán)里，而且越來越少，破舊的小平房已然屬于“稀缺房源”。“這段時間，我們基本上是出一套賣一套的，您得抓緊時間。”直到鄭川離開，小黃還在反復(fù)勸說著。

在中國證券報記者采訪過程中，還有一類“稀缺房源”也頻頻被中介提及，那就是部分無原值可查的商品房、房改房、福利房等二手房源。

有房地產(chǎn)中介人士對中國證券報記者表示，北京調(diào)控細則出臺后，這類無原值可查的房源不但沒有受到影響，反而還升值了。“比如人民大學(xué)附近的一些二手房，2013年春節(jié)前，60平方米的一居室均價不超過300萬，細則落實后，一下子漲到了350萬左右。”

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭[微博]表示，北京細則中關(guān)于個稅20%的條款比較嚴厲。稅務(wù)部門從2005年開始建立相關(guān)信息系統(tǒng)，之前部分商品房、房改房、福利房等無原值可查，個稅還得按交易價格的1%征稅。業(yè)內(nèi)人士認為，大部分央產(chǎn)房等無原值房源集中在北京三、四環(huán)內(nèi)的稀缺地段，某些還是稀缺的學(xué)區(qū)房源，這類房源存在價格上漲壓力。

記者 張敏 陳瑩瑩