“國(guó)五條”出臺(tái)近兩個(gè)月全國(guó)樓市無降溫跡象

【應(yīng)加大房產(chǎn)保有環(huán)節(jié)成本】

那么，如何才能破解房地產(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)前的困局？分析人士指出，如果政府不下決心改革房地產(chǎn)制度，僅僅是通過行政手段管制房?jī)r(jià)，進(jìn)行限購(gòu)限貸，就只能是臨時(shí)性的治標(biāo)之策，而無助于從根本解決由于貨幣流動(dòng)、地價(jià)上漲和供求緊張給房?jī)r(jià)帶來的持久壓力。

劉紀(jì)鵬認(rèn)為，從國(guó)際經(jīng)驗(yàn)和中國(guó)國(guó)情來看，不能像現(xiàn)在僅在商品房的銷售環(huán)節(jié)征稅，而必須在房產(chǎn)的保有環(huán)節(jié)征收房地產(chǎn)稅。過去賣一套房子是“弓箭戰(zhàn)略”，射出去很有力，但射出去就沒了，地方政府賣地也是一樣的道理，賣一塊就少一塊。所以我們要采取“井水戰(zhàn)略”，即打一桶水后井里還是滿的，這口“井”就是房產(chǎn)稅。因?yàn)橘u一套房子就可以多征一種稅，而且年年都可以征，有了這樣的辦法，我們就可以把占房?jī)r(jià)比例很高的地價(jià)，由過去一次性回收變成20年、30年回收。當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格如果除以20，除以30，房?jī)r(jià)能不降下來嗎？此外，地方政府按照房子的大小征收1％－3％不等的房產(chǎn)稅，并由地方自行掌握，不僅給地方開拓了稅源，而且也回避了不讓貸款的簡(jiǎn)單粗暴辦法，所以實(shí)施房產(chǎn)稅是可以行之有效的。

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