房產(chǎn)商執(zhí)照被吊銷 業(yè)主為房產(chǎn)證苦等17年

買房17年，房產(chǎn)證卻一直如“鏡中月，水中花”，可望卻不可及。房產(chǎn)公司人去樓空，小區(qū)一直未能確權(quán)。盡管去年房管部門對(duì)“辦證難”項(xiàng)目開(kāi)了綠燈，但因買房時(shí)未辦理預(yù)售合同鑒證手續(xù)，房產(chǎn)證依然“難產(chǎn)”。無(wú)奈之下，羅×向法院提起訴訟。近日，本案經(jīng)廣州市天河區(qū)法院審理后，判決房產(chǎn)公司協(xié)助羅×辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

房產(chǎn)商執(zhí)照吊銷房產(chǎn)證“難產(chǎn)”

1996年1月10日，羅×與廣東粵華房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司(以下簡(jiǎn)稱粵華公司)簽署了《房屋認(rèn)購(gòu)合同》，向粵華公司購(gòu)買廣州市天河區(qū)員村某小區(qū)八樓809單元物業(yè)。按照合同約定， 羅×向粵華公司一次性支付了購(gòu)房款，并于1996年10月收樓入住。

但接下來(lái)的事情卻令羅某煩心長(zhǎng)達(dá)17年之久。由于粵華公司后被吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，公司早已人去樓空，羅×購(gòu)買房屋的所屬小區(qū)一直未能辦理大確權(quán)手續(xù)，與此同時(shí)，粵華公司也沒(méi)有為羅×辦理預(yù)售合同鑒證手續(xù)。因此，羅×錢花了，但代表房屋權(quán)屬的房產(chǎn)證卻一直未能到手。多年來(lái)，羅×等小區(qū)房屋業(yè)主多次到房管部門尋求辦理房產(chǎn)證書的解決辦法，但均未能成功。

去年，房管部門對(duì)部分“辦證難”的房產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)了綠燈。只要業(yè)主提供必要的證明文件，便可以辦理房產(chǎn)證書。但由于羅×房屋并未辦理預(yù)售合同鑒證手續(xù)，房管部門并沒(méi)有羅×購(gòu)買案涉房屋的登記資料。因此，羅×房屋仍然無(wú)法辦理房地產(chǎn)權(quán)證。萬(wàn)般無(wú)奈下，羅×遂一紙?jiān)V狀將粵華公司訴諸公堂，請(qǐng)求法院判決其協(xié)助自己辦理房屋產(chǎn)權(quán)證。

法院判決協(xié)助辦證解困境

法院審理后認(rèn)為，羅×與粵華公司簽訂的《房屋認(rèn)購(gòu)合同》沒(méi)有違反法律規(guī)定，合法有效，雙方當(dāng)事人均應(yīng)依約履行各自的義務(wù)。粵華公司作為涉案房屋的出售人，有向作為買受人的原告交付房屋以及轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的義務(wù)。羅×主張粵華公司協(xié)助辦理案涉房屋的權(quán)屬證書，沒(méi)有違反目前的國(guó)家政策，對(duì)該請(qǐng)求應(yīng)予以支持。

事實(shí)查明后，法院依法判決粵華公司協(xié)助羅×辦理案涉房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)以及辦理房屋的房地產(chǎn)權(quán)證。鑒于粵華公司已被吊銷，判決后羅×可通過(guò)申請(qǐng)法院執(zhí)行的方法解決“辦證難”困境。