中國赴美國買房人數(shù)井噴 業(yè)內(nèi)人士稱賠多賺少

“高回報(bào)”的誘惑

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海外買房熱情井噴，中國人真是“鉆進(jìn)錢眼”里了嗎？實(shí)則不然。移民和投資都是海外買房的回報(bào)。

陳玉珍說，加拿大、美國、澳大利亞、新西蘭等移民首選國都已沒有買房移民政策，短期內(nèi)也不會(huì)有，現(xiàn)在能買房移民的只有塞浦路斯和葡萄牙。所以，從海外買房目的上看，到美國買房基本上是純投資，而到歐洲買房，則主要是為了移民。

“高回報(bào)”是去美國買房最吸引人之處。第一，不限套數(shù)，可以申請(qǐng)五成貸款；第二，可以獲得高額租金收益和物業(yè)升值回報(bào)，可抵充月供，年收益率15%以上；第三，美國經(jīng)濟(jì)正在復(fù)蘇，不愁房子貶值或出手難。在美國置業(yè)市場上混跡了9年的陳金凱如是說。

5年前，廣州的劉浩在美國購房時(shí)嘗到了甜頭，他以15萬美元的價(jià)格競得了位于紐約皇后區(qū)的一棟面積140平方米的三室兩廳的房子。兩年后，這棟房子就漲到了35萬美元。劉浩見有賺頭，便在國內(nèi)開了一家公司，專門接待中國人到美國購房。“很多人問我到美國買房能不能移民，我明確說不能。但我告訴他們，穩(wěn)獲15%以上的回報(bào)沒問題。大部分投資者都沒退縮，他們覺得美國房價(jià)都這么低了，未來應(yīng)該能迎來像北京、上海、廣州那樣瘋狂漲價(jià)的黃金十年。”

在陳玉珍看來，不僅是美國，歐洲買房也是“高回報(bào)”的劃算買賣。從移民政策來看，歐洲從來都沒有買房移民政策，當(dāng)前實(shí)施是因經(jīng)濟(jì)低迷，政策不會(huì)長久，將來肯定會(huì)收緊，所以，現(xiàn)在到歐洲買房是好時(shí)機(jī)。“葡萄牙是從去年底，塞浦路斯也是從兩年前開始買房移民的。塞浦路斯是在當(dāng)?shù)赝?0萬歐元，全家人就可以拿當(dāng)?shù)鼐G卡。葡萄牙是申根國家，要求高一點(diǎn)，投資門檻是50萬歐元，5年后可以拿葡萄牙綠卡?！?/p>

中國房價(jià)超歐美

北京廁所換美國別墅？

此前一條“100萬元在世界各國能買到什么房子”的微博曾在網(wǎng)上瘋傳。微博說，100萬元在澳大利亞新南威爾士州能買到一套五臥室三浴室的房子，在俄羅斯莫斯科市中心能買到一套兩臥室兩浴室的房子，在北京只能買到郊縣房山某村60平方米的毛坯房。

廣州康翔商務(wù)咨詢公司經(jīng)理何戎說，美國政府對(duì)外國人買房沒有任何限制。如果一次性買房就比較簡單，只需要付款即可，如果需要貸款，則需要美國的公司做擔(dān)保。舊金山市中心一套面積150平方米的房子，價(jià)格也100萬美元。距離市區(qū)開車半小時(shí)到1小時(shí)一套獨(dú)立的別墅，也不過40萬美元。平均下來房價(jià)大概5000~6000美元/平方米。跟中國一線城市的房價(jià)相比，美國的房價(jià)要低得多。

劉丹也向記者證實(shí)，現(xiàn)在要在曼哈頓購買公寓，100多平方米的三房兩廳的公寓，地段一般的話，只要二三十萬美元，大約200萬元人民幣。平均下來只有1.2萬元/平方米。

陳玉珍說，歐洲的房子也比國內(nèi)的北上廣低得多。在葡萄牙里斯本，50萬歐元，可以買到面積160平方米左右的別墅。平均下來，也就2萬元/平方米。再看澳大利亞，悉尼市中心公寓，八九十平方米，賣70萬澳元。80萬澳元就可以買到四五百平方米的別墅，平均下來也就人民幣1萬元/平方米。