中國赴美國買房人數井噴 業內人士稱賠多賺少

“抄底”美國正當時？

暗礁重重的海外買房

但低價房未必都是香餑餑。

2009年，來自廣東中山的馬先生在新澤西購買了一棟價格45萬美元的別墅，這棟別墅不僅臨江，還配有兩個車庫，有花園和游泳池。但他很快發現，在美國要經營一套別墅不輕松。“每年地產稅要交10000美元，社區管理費要3000多美元，房子的日常保養、草坪整理，一年也要10000多美元。”一年下來，就算不掙錢，也要支出兩萬多美元。

由于別墅不像公寓那樣可以出租，因此，馬先生的別墅只能等著它升值。3年下來，別墅大概升值了20%，但除去每年的收費，他僅賺了六七萬美元。算下來，每年的收益率不過5%，總體不劃算。

“我以前看美國電影中經常有人冬天鏟雪，在園子里修剪草坪和樹枝，起初以為美國人真會享受生活。后來才知道，如果不修剪草坪，樹枝不整齊，鄰居會投訴。如果門前雪不鏟，流浪漢在你的屋前摔倒了，房主是要賠償的。”他笑著說。

這也讓他萌生了將房子出手的想法，但他一直沒有找到買家。

他了解到，如果別墅要出手，還要交納相當于房價8%的所得稅、中介傭金3%、過戶稅和其他手續費，約6萬美元。直到這時他才明白，在美國投資別墅風險非常大，跟在中國不同。單從投資的角度講，在市區的公寓顯然更劃算。

“到美國買樓的中國人，應該說賺的少，虧的多，七成虧了。”陳金凱說，海外買房最大的風險是匯率變化。尤其這些年人民幣急劇升值，對海外買房來說也是喜憂參半，喜的是門檻降低，但憂的是把賺到的錢轉換成人民幣時也會縮水。以一套價值100萬美元的房子為例，即便年收益率15%，但如果人民幣持續升值，美元對人民幣匯率由6.7：1變為6.2：1，這也足以讓投資者3年內賺到的20萬美元化為烏有。

陳金凱提醒，很多買房的人，需要請一個專門的人替你在美國收租、打理房子，或辦理房屋交易。僅此一項，每年至少1萬美元。

中國人抬高美國房價？

近年來，關于中國投資者在美國買房的“豪氣”報道不絕于耳。

上月，一位中國母親在紐約第五大道花650萬美元為兩歲女兒購買豪宅的消息更是引起轟動，該房產均價23萬元/平方米。全美房地產經紀人協會去年公布的一項數據顯示，2012年中國購房者在美國房地產市場全年共投入約90億美元。美國國家房產經紀人聯合會常務董事史密斯也說，美國房產11%的國際銷售量都是來自中國，特別是在高端市場，所占比例更高。在不少美國人看來，中國人抬高了美國房價。在美國和澳大利亞，甚至出現抵制中國購房團的舉動。

“從政府角度講，肯定歡迎。但當地民眾肯定不歡迎，澳大利亞的很多華人聚集的街區基本上都被中國人買下了。”陳玉珍說。但她同時認為，說中國人炒高了美國房價有些過頭，因為美國的房價根本不是中國投資者可以控制的。

陳金凱和劉浩也持同樣觀點，中國買房者不可能抬高美國房價，所謂“中國人抬高美國房價”只是一些美國人買不起房的牢騷之詞。中國投資者每年購買的美國房子還不到存量的1%，根本不可能影響到美國房價。并且，一些華人房地產開發商意識到華人的購買潛力，于是紛紛為華人設計樓盤，吸引華人購買。實際上自己人在賺自己人的錢。

“不少中國富人巴不得房子升值，而美國本地人則希望房子降價，因為房子降價后房產稅也少了。所以，中國買房者在美國不遭人待見倒是真的。”兩人說。　　文/本報記者肖歡歡、李華

實習生程鈺惠