武漢寫字樓明年達供應高峰 機構稱有過剩風險

近日，知名房產咨詢機構世邦魏理仕發布《中國辦公樓實情調查》指出，包括武漢在內的一些城市，寫字樓供應偏多，有供應過剩的短期風險。

“武漢寫字樓供應正處于高峰期。”世邦魏理仕中國區研究部執行董事陳仲偉說。截至去年底，武漢優質寫字樓總量約148萬平方米，預計未來4年內，將累計新增優質寫字樓240萬平方米。供應量將在2014年達到高峰，單年供應量接近70萬平方米。但過去3年，武漢平均每年新增約14萬平方米的市場消化能力，即使加上工程延期等因素，這一供應量依然嚴重偏高。

雖面臨供大于求風險，但數據也顯示，處于城市核心區域、按高規格建造、由資深開發商開發管理，并只用于租賃的超優寫字樓，仍是搶手資源。過去3年，武漢這類寫字樓空置率僅為1.8%，低于平均空置率約10個百分點。

但是在城市次中心區域，新建寫字樓也如雨后春筍。調查報告指出，這些區域的交通和配套設施仍需完善，需求有限，預計空置率會繼續攀高。