新“國五條”落地滿月 中國樓市量跌難阻價漲

顧云昌解釋，受2012年上半年土地市場成交偏冷影響，房企拿地和開發量減少，今年入市的新盤供應緊缺，一些開發商亦出現“捂盤”現象；此外，在交易稅費升高等因素影響下，業主惜售也大幅降低二手房入市的數量，導致無論是新房還是二手房市場，成交量均明顯下降。

不過，顧云昌指出，目前一線城市待售新房的消化周期明顯加快，這意味著，2010年上一輪樓市調控以來被壓制的購房需求仍待釋放，此時，無論是開發商還是二手房業主均無降價動力。

對于這種“量跌價升”的矛盾，浙江師范大學經濟研究所副所長曹榮慶在接受中新社記者采訪時分析，這顯示了宏觀總供求的失衡和行政性調控手段的短板。“不改變市場供求關系，而靠一味強行壓制需求，只能使房價繼續上漲”，曹榮慶說。

中指院數據顯示，4月百城房價漲幅比上月縮小0.06個百分點，同時，房價環比下跌的城市數量有所增加。

曹榮慶指出，漲幅稍有放緩確與調控政策的執行和其對預期的影響有關，但調控政策的影響不止于此。他認為，同一時間不同城市房價有漲有跌，意味著持續多年的樓市調控加劇了房地產市場的分化。“未來，城市內部不同地段和不同城市間的冷熱不均或將更為明顯。”

由于當前中國仍然缺乏投資渠道，曹榮慶認為，調控政策下，在國內受到抑制的部分購房需求可能會“轉移陣地”流向海外。