違章建筑躲進蔬菜大棚 農家院銷售存違規（圖）

“開心農場私家庭院驚爆價14.8萬元”、“采摘、耕種、垂釣，480平方米農家院16.8萬元”……印有類似廣告的宣傳單常常會被遞到路人手中。

低價、私家、庭院……在房價高企的當下，這樣的宣傳足夠誘人。一些區縣中，這樣的農家小院并不少見?！梆B老養生”、“倉儲投資”等說法，也吸引了許多買房人。

在通州一處正在銷售的農家小院中，一個超過100平方米的蔬菜大棚旁，有一間面積狹小的房間，面積不超過15平方米。一排排大棚鱗次櫛比地排列著，許多買房人正在給小院裝修，蔬菜大棚中也蓋起了打著隔斷的臥室。

然而，調查中發現，這些作為農家院出租的土地并非建設用地，土地性質是用于園林看護或僅僅作為蔬菜大棚的耕種用地。這些建筑存在哪些風險？躲在蔬菜大棚中的房屋是否是違建？記者近日走訪多家農家院銷售點，尋找誘惑與違規間的種種矛盾。

農家小院

租期30年

東六環向東近10公里，通州區武興路北側。一塊寫著“開心農場”的指示牌引領著行人進入，每隔百米左右就有一塊這樣的路牌出現。穿過村口的牌樓，直到出現一片蔬菜大棚。

“生態溫室大棚”一個紅色條幅上留下了咨詢電話。200戶農家院鱗次櫛比地排列在一起，這是正在出售的農家院。

宣傳廣告中，原生態農家院，環境優美，采摘，垂釣，多功能餐廳一應俱全。每種戶型都有磚混結構的房屋，有屬于您自己的生態種植園和院子，每家都是獨門獨院的。一位銷售人員介紹說，項目屬于養老養生、種植采摘、休閑娛樂的私家院落，院內24小時保安巡邏和電子監控，有專業的保安人員和監控設施，保證莊園會做到小區式的管理。

“這里的農家院并不是出售，而是出租的形式，一個院子25.8萬元，租期是30年?！变N售人員說，農家院普遍價格為15萬元左右，“之所以這里比較貴，是因為這里挨著一個景區，環境和配套都比較好?！?/p>

距離這處正在銷售的農家院大約3公里，武興路南側另一處農家院剛剛開盤。農家院并沒有完全建好，路上堆滿了黃土。有人走過，便會帶起一陣塵土。

“每套租期為30年，每戶面積有480平方米，費用是16.8萬元?！变N售人員說，此處農家院共占地93畝，建有97戶。除了一次性的租金外，每年的物業費為2500元。項目中一共挖了兩口井，一口是160米深的灌溉井，一口是260米深的飲用水井。購房人可以免費用水，電費為1元/度。30年的使用期限，到期之后，如果您想續租，可以再交5萬塊錢的土地遞增款，又可以再使用?！袄先俗≡谶@里特別好，在這兒接地氣，對身體也很好。也可以做成農家樂，只需要跟開發商申請一下就可以。還可以住幾年再轉租給別人。五一期間來了特別多的看房人，現在開盤不到1個月，只剩下不到10套房了?！?/p>

昌平區一處在售的農家院，面積是400至800平方米，租期為20至30年不等，13.5萬至17.5萬不等。銷售人員表示，農家院屬于承包式的所用權，期間可以轉讓，轉租，繼承。目前銷售比較火爆，可選擇房源并不多。