違章建筑躲進蔬菜大棚 農家院銷售存違規（圖）

違建蓋進

蔬菜大棚

武興路北側，大部分的農家院都已經找到了買家。農家院的標準配置是，一間不到15平方米的房屋，一個100平方米左右的蔬菜大棚和一個院落，總面積為460平方米。

“不到15平方米怎么夠住呢？放一張床就沒有地方了。”一個正在裝修的買房人告訴記者，他和老伴都已經退休，去年在這里買了一個460平方米的農家院，準備在這里養老。在不到15平方米的房間前，購房人接出了一間20多平方米的客廳，采用的是彩鋼板棚頂和磚混結構。原有的房間被改成了廚房，在蔬菜大棚中建出兩間臥室，每間臥室面積大約18平方米，“孩子有時候過來好有個地方住，來個朋友也方便。”

在200戶農家院中，將原有房屋擴建并不少見。一名銷售人員說：“配備的房間確實有點小，業主要是不建房，根本就沒法住進來，幾乎每戶都要在大棚中建房，或者在外面接出來一塊。”

在已經裝修好的農家院中，院落中挖出了養魚池，原有配備房屋外接出的客廳中擺放著沙發、茶幾、電視機等，“我們就準備在這兒養老了，自己種點菜，周末了孩子們過來，在院子里烤烤肉。”蔬菜大棚中被建成三間臥室，“我這還不是最多的，有一家在大棚里直接蓋了四間臥室，每個臥室都有衛生間，估計是要當農家樂出租給城里人。”

2009年，北京市出臺的設施農業建設規范中明確規定，溫室大棚操作間不得超過15平方米。操作間主要用于放置農具和安裝電力等設備。此規定用以限制一些項目以操作間為名，將溫室配套用房修建為商品住房。一名銷售人員表示，目前的操作間一般建筑面積都控制在15平方米以內，但是開發商并不限制購房人在蔬菜大棚中建房。“我們一般都會告訴買房人，不要將房子建在操作間之外，或是院子中，因為這樣會被當做違建拆除。但是可以建在大棚里，外面是蔬菜大棚，這樣會比較安全。”

交房時，蔬菜大棚的磚混后墻已經建好，后墻高度是2.9米，大棚高度是3.8米，大棚寬度是8米。“連蓋房裝修，人工和建筑材料費用在4萬元至8萬元。8萬元就已經能蓋幾間房，裝修得很好了。”一名銷售人員說，后墻已經建好，只需要在大棚里加一道墻，上面鋪上彩鋼板就可以，一間臥室就隔出來了。房子可以用陽光板，在上面開兩個窗戶保持通風。“只能建在棚里面，不能建在棚外；房子也不能超過4.2米，這樣才不會被航拍的衛星拍到。但是可以向下挖出地下室，許多業主都在地下挖了酒窖。”

多家農家院項目的銷售人員均表示，目前大棚配備的操作間面積都不足15平方米，但是簽訂合同后就可以在大棚中建房，可建面積也從幾十平方米至百平方米不等。