“限漲令”下新盤漲價(jià)有怪招 價(jià)不滿意捂盤惜售

招數(shù)1

一個(gè)房款拆分兩張合同

五一假期間，位于北五環(huán)的一樓盤迎來開盤，預(yù)售許可證上B2-5號(hào)樓和B2-8號(hào)樓34234元/平方米和36281元/平方米的預(yù)售單價(jià)，讓這個(gè)僅有186套房源的改善型樓盤，顯得很劃算。因?yàn)椋肽昵暗纳弦黄陂_盤，B2-1號(hào)樓的擬預(yù)售單價(jià)為35999元/平方米。本被認(rèn)為新一期至少要漲3000元的熱銷盤，竟然一分沒漲，讓人們感覺這一輪調(diào)控的博弈中，開發(fā)商輸了。

不過，買上房的人卻有不同想法。預(yù)售許可證上的單價(jià)只是購房合同款，開發(fā)商還要求購房人簽署另一份房屋裝修款，支付總價(jià)幾十萬元的裝修費(fèi)。于是，看似沒漲的房價(jià)，加上裝修費(fèi)購房成本后，實(shí)際仍漲出一截。

業(yè)內(nèi)人士透露，目前將購房款和裝修費(fèi)分離計(jì)算，拆分房款曲線漲價(jià)已成為開發(fā)商不約而同的銷售手段。因此，雖然獲批的預(yù)售價(jià)格與之前一期基本保持一致，但是對外報(bào)價(jià)卻多高于之前一期的價(jià)格。

招數(shù)2

價(jià)不滿意捂盤惜售

購房人劉偉（化名）在天宮院某樓盤排號(hào)已有數(shù)月了，就等著選一套兩居室落袋為安。可是，拿著前100號(hào)的他，至今還沒等到開盤的準(zhǔn)信兒。銷售員的說法是，開發(fā)商在預(yù)售價(jià)格上還沒和政府談攏，沒有預(yù)售許可證便無法開盤。

大興天宮院區(qū)域，由于聚集了多個(gè)剛需樓盤，成為京城的一個(gè)新盤熱銷地。附近的多個(gè)新盤項(xiàng)目，盡管從今年年初就對外表示有新一期房源準(zhǔn)備入市，可四個(gè)月過去，真正入市者寥寥無幾。

面對購房人，開發(fā)商的解釋均是“拿不到預(yù)售證”，不過，業(yè)內(nèi)人士私下透露，開發(fā)商并不是拿不到預(yù)售證，只是在后市預(yù)期看漲和政府限價(jià)政策的博弈中，拿不到想要的價(jià)格。據(jù)其告訴記者，天宮院多個(gè)樓盤的心理價(jià)位都達(dá)到19000元/平方米，而超過18000/平方米就很難獲批，所以干脆就“捂盤惜售”，等等再入市。