專家：房地產(chǎn)調(diào)控不宜頻出手 揚(yáng)湯止沸不如釜底抽薪

5月17日，兩位年輕的購房者在浙江杭州人居展上了解樓盤信息。 新華社記者 王定昶 攝

兼顧長短期目標(biāo) 減少“救火”式政策

房地產(chǎn)調(diào)控不宜頻頻出手

隨著 “國五條”細(xì)則在各地逐步落實(shí)，樓市調(diào)控政策也不斷加碼，從限價(jià)、限購到限漲，當(dāng)前房地產(chǎn)市場“限”字當(dāng)頭。然而，盡管此次調(diào)控政策堪稱史上最嚴(yán)，也表現(xiàn)出管理層遏制房價(jià)上漲的決心，但仍難扭轉(zhuǎn)市場對房價(jià)繼續(xù)上漲的預(yù)期。國家統(tǒng)計(jì)局１８日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，４月份全國７０個(gè)大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）價(jià)格環(huán)比上漲的城市仍有６７個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市也高達(dá)６６個(gè)。專家認(rèn)為，目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)呈現(xiàn)大城市房價(jià)大幅上漲和二三線城市商品房庫存積壓并存的復(fù)雜局面，人們對政策的敏感度上升，市場脆弱性加大，在這種復(fù)雜情況下，房地產(chǎn)調(diào)控必須穩(wěn)慎，不宜頻頻出手。

調(diào)控非全打壓也為救市

去年還在苦苦掙扎的房地產(chǎn)市場，如今不到一年的時(shí)間已經(jīng)“漲”聲一片，北上廣深等一線城市今年以來更是“領(lǐng)漲”全國。房價(jià)的持續(xù)上漲使開發(fā)商拿地?zé)崆椴粩喔邼q，各地“地王”頻現(xiàn)更是加大了市場對房價(jià)上漲的預(yù)期。據(jù)美聯(lián)物業(yè)全國研究中心統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從5月3日起到5月10日期間，上海、廣州以及長沙三地連續(xù)創(chuàng)下年內(nèi)新地王。

房價(jià)的再度飆升引發(fā)了市場對樓市泡沫的擔(dān)憂，過高的房價(jià)不僅將有真正需求的購房者拒之門外，也使中國經(jīng)濟(jì)很難擺脫對“土地財(cái)政”的依賴。

正是看到了樓市泡沫潛在的危險(xiǎn)，管理層不斷加強(qiáng)調(diào)控措施讓樓市降溫。中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)對記者表示，執(zhí)行調(diào)控細(xì)則比較嚴(yán)厲和徹底的一線城市和重點(diǎn)城市效果較為明顯，限價(jià)措施使得樓市成交量下滑，房價(jià)漲幅趨緩，這都是調(diào)控政策帶來的效果。

“調(diào)控并非全是打壓，也是為了救市。” 上海易居房地產(chǎn)研究院楊紅旭認(rèn)為，房地產(chǎn)作為經(jīng)濟(jì)的重要支柱，其市場波動(dòng)的幅度一般大于宏觀經(jīng)濟(jì)，甚至成為經(jīng)濟(jì)起伏的重要誘因，所以更需要進(jìn)行調(diào)控。“國五條”出臺后，3月房價(jià)漲幅雖然在擴(kuò)大，但已經(jīng)非常微小，而2月相比1月卻是翻倍的擴(kuò)大。這就意味著，房價(jià)漲勢已現(xiàn)緩和之態(tài)。