專家：房地產(chǎn)調(diào)控不宜頻出手 揚(yáng)湯止沸不如釜底抽薪

揚(yáng)湯止沸不如釜底抽薪

但是對(duì)于調(diào)控政策的過(guò)度依賴，也讓市場(chǎng)擔(dān)憂其效果的可持續(xù)性。內(nèi)蒙古銀行首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家苑德軍不無(wú)擔(dān)憂地表示，現(xiàn)在樓市調(diào)控更像“消防隊(duì)”，在房?jī)r(jià)“火勢(shì)”蔓延開(kāi)后才進(jìn)行滅火，而不是在火勢(shì)苗頭出現(xiàn)前就把它控制住。房地產(chǎn)調(diào)控更期待能夠走一條持續(xù)性強(qiáng)、并可將“火勢(shì)”防患于未“燃”的道路。

對(duì)于當(dāng)前樓市，短期調(diào)控猶如揚(yáng)湯止沸。陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，過(guò)度依賴于限價(jià)限購(gòu)的行政手段固然可以帶來(lái)短期效果，但通過(guò)限漲干預(yù)房地產(chǎn)項(xiàng)目定價(jià)的方式來(lái)獲得比較好看的數(shù)據(jù)，等于是飲鴆止渴。目前很多地方都在采用這種簡(jiǎn)單容易見(jiàn)效的調(diào)控手段，這不是可取的長(zhǎng)遠(yuǎn)的辦法。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布報(bào)告指出，調(diào)控措施雖然對(duì)于抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲起到了一定的積極作用，但是由于住房制度改革滯后、長(zhǎng)期供給不足等房地產(chǎn)市場(chǎng)的深層次矛盾無(wú)法得到解決，房?jī)r(jià)的間歇性上漲不可避免。限購(gòu)、差別化信貸等核心調(diào)控政策只能在短期內(nèi)扼制住房需求的膨脹，不會(huì)有長(zhǎng)久效力。一旦大家都預(yù)期房?jī)r(jià)將進(jìn)一步上漲，單靠嚴(yán)厲的調(diào)控政策已經(jīng)無(wú)法阻擋全社會(huì)的瘋狂投機(jī)。

綜合措施才能治療頑疾

事實(shí)上，只有長(zhǎng)效政策才能釜底抽薪。陳國(guó)強(qiáng)表示，調(diào)控本身應(yīng)該有多重目的，既要有短期效應(yīng)又要有長(zhǎng)期目標(biāo)，不能把短期房?jī)r(jià)的變化作為調(diào)控的主要目標(biāo)甚至是唯一目標(biāo)，而應(yīng)該達(dá)到中長(zhǎng)期調(diào)整行業(yè)發(fā)展模式，理順不合理結(jié)構(gòu)的目的。特別是形成合理穩(wěn)定的市場(chǎng)預(yù)期，形成住房基本制度和框架，以及形成穩(wěn)定的發(fā)展路徑，這才是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)最為關(guān)鍵的。

如何才能解決房地產(chǎn)市場(chǎng)長(zhǎng)期積累的頑疾呢？陳國(guó)強(qiáng)認(rèn)為，調(diào)整房地產(chǎn)整體機(jī)制，既要有快手段也需要慢功夫，短期問(wèn)題可以通過(guò)調(diào)控解決，長(zhǎng)期問(wèn)題更需要相當(dāng)時(shí)間來(lái)慢慢調(diào)理，運(yùn)用系統(tǒng)思維和綜合手段來(lái)治理。從行業(yè)內(nèi)部來(lái)說(shuō)，要增加市場(chǎng)供應(yīng)，抑制不合理需求，穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，規(guī)范市場(chǎng)秩序；從行業(yè)外部來(lái)看，更需要貨幣、稅收、土地等一系列政策進(jìn)行系統(tǒng)的配合，并不是單一某項(xiàng)措施就能取得成效。無(wú)論是政府，還是市場(chǎng)人士，不要對(duì)調(diào)控有過(guò)高或不切實(shí)際的期待，需要有耐心，需要時(shí)間。（記者周小苑）