新“國五條”落地滿50日 房價普漲態勢仍在延續

中新社北京5月21日電 (龐無忌)雖近期多個重點城市屢現樓市調控政策收緊跡象，但中國主要城市的房價依然保持強勁的上漲態勢。

事實上，若以官方部署的落地執行時間為開端(3月底)，5月21日，中國今年2月出臺的樓市新政“國五條”已在各地執行50日。

雖然政策出臺后即遭遇多地政府的“化骨綿掌”，交易個稅按差額的20%征收等關鍵政策并未在一二線城市廣泛推開，但期間不乏有包括北京、廣州等一線城市頻頻傳出通過“限價”、“強化預售監管”等嚴厲管控手段調控房價的消息。

北京此前被曝出立下“軍令狀”，商品房的預售證需主管副市長簽字方可放行，一旦價格超過紅線，則無法入市；從去年以來限售高端住宅的廣州也進一步擴大限價覆蓋范圍，實行商品住宅預售價格網上申報，并接受國土房管部門的價格指導；深圳亦從本月開始實施商品房預售價格備案，價格調整幅度超出最近一次備案價格上下15%時，需在調價前辦理預售價格備案變更。

在政策收緊的影響下，北京、上海等多個城市出現住宅成交量“跳水”。據中國指數研究院監測，4月中國43個城市成交量環比八成下跌，其中，北京市商品住宅銷售量“腰斬”超過一半。而中原地產研究中心對5月主要城市的住宅成交統計也反映了同樣的趨勢。該統計顯示，5月中上旬，中國主要54城市新建住宅合計簽約套數為14.6萬套，相比三月同期的19.6萬套及4月同期的16.9萬套，連續第二個月“縮水”。

不過下跌的成交量卻難以阻擋房價上漲的腳步。官方數據顯示，2013年4月份，中國70個大中城市中，67個城市房價較3月上漲。而這個數字在2月和3月份分別為66個和68個，普漲之勢形成并逐月延續。

值得注意的是，4月份漲幅最高的城市仍是以調控最為嚴厲的一線城市為主。該月，廣州房價環比漲2.1%，居各地之首，上海和北京房價以2.0%和1.8%的環比漲幅緊隨其后。