房地產(chǎn)藍皮書：2012是房地產(chǎn)行業(yè)最艱難一年

房價可能略有回落，但大幅降價可能性較小

24日，中國社會科學院在京發(fā)布了《房地產(chǎn)藍皮書：中國房地產(chǎn)發(fā)展報告NO.9》。報告對2012年房地產(chǎn)市場的發(fā)展趨勢做了展望，指出2012年將是住房分配制度改革以來房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的一年。

藍皮書預測，2012年我國房地產(chǎn)將繼續(xù)鞏固已有的調(diào)控成果、調(diào)控政策，但調(diào)控的難度會不斷增大。2012年將是住房分配制度改革以來房地產(chǎn)行業(yè)最艱難的一年，行業(yè)的盈利可能進一步下降，中小企業(yè)倒閉破產(chǎn)的風險會增大。

報告還稱，目前投資投機性需求進退難舍，消費性需求謹慎觀望。一方面，高房價持有的保值風險越來越大；另一方面，股市等其他投資渠道同樣前景不明，閑置資本很難尋找有效的替代投資渠道。所以，今年房地產(chǎn)市場將繼續(xù)維持盤整態(tài)勢，房地產(chǎn)交易量會相對略有萎縮，房價可能略有回落，但是大幅降價的可能性較小。這樣判斷的理由，是大都市區(qū)開發(fā)企業(yè)多為大型企業(yè)集團和財團，融資壓力小，對交易量低迷的承受能力強，但土地購置成本普遍較高，房產(chǎn)降價空間小。此外，大都市區(qū)的移民人口多為高收入富裕家庭，房價調(diào)整對交易量的彈性很小。

本版稿件除署名外均據(jù)新華社

房價調(diào)控影響自住性需求

房價調(diào)控的最終目的之一應該是改善民生，保護自住性需求是體現(xiàn)住房市場民生特點的重要標志。差別化信貸政策旨在引導商業(yè)銀行信貸投放向民生領域傾斜，重點支持首次購房需求。

藍皮書認為，2011年隨著宏觀調(diào)控政策的實施，商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸額度進一步收緊，公積金貸款購房的利率也于2月初上調(diào)，首套房信貸門檻提高使首套自住購房成本增加。

藍皮書表示，自住性需求不可能被長期擠出市場，一時的擠壓反而會導致沉淀并逐步聚集，成為推動房價下一輪上漲的動力。自住性需求應該受到國家相關政策的支持保障，需要注意政策變動對民生的影響，需要努力保持政策的基本穩(wěn)定和連續(xù)。

宏觀調(diào)控或放寬 調(diào)控難度在增大

藍皮書指出，2012年我國房地產(chǎn)政策將繼續(xù)鞏固已有的調(diào)控成果，但調(diào)控難度也不斷增大。一方面，國內(nèi)外閑置資本仍然對房地產(chǎn)市場形成巨大的投資投機性需求，抑制投機仍將是本年度房地產(chǎn)調(diào)控的重要目標；另一方面，宏觀經(jīng)濟增速回落，穩(wěn)增長壓力增大，宏觀經(jīng)濟調(diào)控可能逐步由緊縮轉(zhuǎn)向?qū)捤伞?/p>

藍皮書表示，在各利益相關方影響下，2012年部分城市具體限購措施可能有所變化，如對首套住房定義、二套住房限購、非戶籍常住人口限購放寬，限購手段也可有從硬性的交易限制轉(zhuǎn)向信貸限制。但對北京、上海等超大城市，考慮城市人口規(guī)模限制要求，針對外來人口的住房市場限購可能作為一種常態(tài)的制度存在。

藍皮書稱預計，今年政策對自住性購房需求的支持力度將逐漸加大，調(diào)控措施將進一步體現(xiàn)差異化、精準化。為改善民生，促進房地產(chǎn)市場回歸居住屬性，對首套住房的金融支持力度將加大，對改善性住房需求限制也有可能逐漸松綁。

同時，藍皮書指出，政府與企業(yè)、中央與地方利益訴求客觀上存在差異，使調(diào)控政策執(zhí)行和實施難度增大。目前，一些地方政府正面臨經(jīng)濟增長和財政收支壓力，渴望活躍房地產(chǎn)市場以解燃眉之急。房地產(chǎn)行業(yè)面臨贏利下滑、資金鏈斷裂風險，必然試圖尋求為調(diào)控政策松綁。差異化的利益訴求，導致調(diào)控政策的執(zhí)行和實施難度增大。