富爸爸炒房經：通過借貸買下房子來賺取租金

羅伯特·清崎那本紫色封面的書無疑已經風靡了很久，不久前記者在火車上拿著他的新書在讀還引來鄰座乘客爭相借閱。他雖然逐漸老去，但仍接連有新作問世，并到各地演講。他似乎在打理自己的資產之余，更熱衷于教別人怎么成為百萬富翁。

清崎不太追捧有價證券，對于銀行存款、養老金更是有些不屑一顧，清崎更喜歡那些自己能有掌控力的財富，比如房產、石油或者金銀等。

不論是從他的授課還是新書，都能體會到清崎對房產投資的推崇，這好像和中國大部分投資者所做的沒什么不同。

但清崎會強調他與別人的不同，這體現在他對資產的定義、追求收益的途徑以及對稅負的考量等方面。

清崎對未來的預期不是很樂觀，他認為與黃金脫鉤的美元早已變成借債的工具，而且美國政府背負了還不清的外債，那些把錢存起來以及把未來寄望于養老金計劃的人，其前景非常沒有保障。

為了應對可能的難關，他的建議是用債務來投資，也就是他和他太太過去一直在做的事，通過借貸買下房子這類的資產來賺取租金，收回最初的投入后賣掉再買入新的房產賺更多的租金，這種方式有利于節稅。中國房產價格沒有飆漲之前，很多國內炒家也是這么炒房的。

對于清崎來說，大多買房者可能都是門外漢。他很在意財商教育，早年為了投資房產，他花了385美元去學習這方面的課程，那筆錢對于當時的他來說是很大一筆，他回憶起這事時說：“這個僅3天的課程讓我學到了很多，也幫助我日后賺回了數百萬。”

對清崎來說，投資很重要的一點是為了獲得現金流，而不是價格上漲帶來的資本利得，清崎認為這是他很少虧錢的原因。

并非所有的房產都算資產，清崎非常認可“富爸爸”的意見，即能為你帶來收入的才是資產，而那些需要你支出的都是負債。按照這個理念，1973年，他去找尋適合他的資產——那些地段好、價格低、首付低并能給他帶來現金流的房子，這聽起來不現實，但他經過一段時間的尋覓后確實找到了，他用信用卡支付了房子的首付，再把它租出去，收了房租再扣除作為房東需要的費用之后，每個月還小有盈余。

這就是清崎所謂的真正的資產，而不是買下房子放在那里坐等它升值再賣出，每月還得付出一筆物業管理費之類。不過這樣的資產必須努力尋找以及精確計算，清崎在尋覓之初也聽了不少“你找的房子根本不存在”之類的論調。

在清崎看來，為了資本利得而做的投資無異于賭博，而且也意味著更多稅負。

需要注意的是，債務是非常危險的。清崎也嘗到過債務帶來的災難，上面提到的他用信用卡首付買下的房子，其中一棟排水系統出了問題，他不僅失去了租客和租金，還要賠進修繕費以及貸款利息。

他說，那讓他學到了怎樣利用債務增加自己的財富，也體會了債務可以怎樣把人壓垮，對此清崎覺得應該從小額投資做起，穩扎穩打，因為借債容易管債難。

除了房產，他和太太還擁有游船、貴金屬、石油公司等資產，但他并不鼓吹某種資產，清崎的意思是，找到適合你投資的資產。顯然他覺得自己投資房地產、大宗商品以及一些實業公司時更有控制力。