福州一手房上周成交量逆勢上漲 創12周以來最高

經歷了4月、5月的成交低迷后，福州一手房成交量終于在6月底迎來翹尾。

福州市房地產交易登記中心數據顯示，上周（6月17日-6月23日）福州一手房成交量達742套，較前一周環比上漲151.53%。此前福州一手房成交量已經連續2周下跌，上周突然逆勢暴漲，創下12周以來的最高單周成交值。

一手房

周成交量環漲151.53%

福州市房地產交易登記中心數據顯示，上周（6月17日-6月23日）福州一手房成交量出現反彈，共成交742套，成交面積7.96萬平方米，較前一周成交295套增加447套，環比上漲151.53%，成交面積環比上漲129.4%。

而在此前一周，福州一手房僅成交295套。業內人士分析，此前一周，市場陷入低谷，一方面是受假期的影響；另一方面，5月積壓的購房壓力已在5月下旬進行了釋放，因而，6月初的購房需求并非十分旺盛；此外，端午期間，福州的熱銷樓盤也并未推出優惠和促銷的活動。

可以說，在諸多因素的作用下，端午節小長假期間的福州樓市成交才出現下滑。而經過一周的調整后，上周積壓的購房需求得到釋放。

從數據來看，端午節當天，福州一手房僅成交4套，當周日均成交在42套左右。而上周從周一起，一手房成交就出現暴漲，連續4天日成交超100套，周二當天成交量更是達到150套，這也是3月26日以來的單日成交的最高值。

事實上，縱觀6月份，一手房市場復蘇也是有跡可循。縱觀四周數據，除了端午節當周福州的成交數據跌入谷底外，前兩周的成交量都在500套左右。上周成交突破700套后，本周第一天單日成交再度突破100套。截至目前，6月福州一手房成交量已經達到1759套，超過5月的1717套，預計6月成交量要超過4月的1918套并不困難。

存量房比上月少了2500套左右

一直以來，一手房成交數據與存量房數量息息相關，成交數據反彈使得福州存量房總量出現回落。福州市房地產交易登記中心數據顯示，截至24日17時，福州可售樓盤423個，可售商品住宅17482套，總面積242.25萬平方米。一手房庫存量相比5月初跌了2500套左右。

去年福州樓市存量房數量曾一度突破20000套大關，但之后樓市回暖，以每月1000套左右的速度消化。至去年8月，樓市庫存量跌破16000套，隨后幾個月均在15000-16000套區間徘徊。

今年3月份以來，福州一手房庫存再度出現大幅度波動。4月份，福州可售商品住房以接近19000套的庫存量當時創下了今年來最高值。到5月初，福州存量房數量不到一周時間上漲1000多套，福州可售商品住宅數量年內首度突破20000套。

房產專家王劍超認為，3月市場需求大量透支后，隨后兩三個月市場處于調整和消化期。隨著接下來積壓的需求再度釋放，樓市成交將會回到正軌，成交量出現回升。

房產專家劉福泉認為，“國五條”影響下的福州樓市消化期，如今已進入尾聲，目前的市場起伏正是反映市場節奏，市場趨勢仍是向上。