綠城新疆3千萬商賄門起底:禍起未實(shí)施的股權(quán)轉(zhuǎn)讓

禍起未實(shí)施的股權(quán)轉(zhuǎn)讓

5月14日，綠城新疆玉園項(xiàng)目的二股東新疆鴻遠(yuǎn)投資有限公司董事長(zhǎng)趙星如一紙?jiān)V狀，將大股東綠城告上法庭，控告綠城私自將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給股東以外的第三方，損害了股東的優(yōu)先受讓權(quán)。

原告方趙星如認(rèn)為綠城方面存在重大違約行為，其依據(jù)則是綠城在去年發(fā)布的2011年年報(bào)。在年報(bào)“出售附屬公司”細(xì)項(xiàng)中有這樣一條：2011年9月5日，綠城以現(xiàn)金代價(jià)人民幣2550萬元將其于鴻遠(yuǎn)的全部60%股權(quán)出售予第三方上海捷辰投資咨詢有限公司。

上海捷辰的股東是包括夏松華、姚猛(前者為綠城·玉園項(xiàng)目總經(jīng)理，后者為執(zhí)行總經(jīng)理)在內(nèi)的管理層。

對(duì)此，綠城方面稱，考慮到烏魯木齊環(huán)境艱苦，管理團(tuán)隊(duì)不穩(wěn)定，總部決定以此合作作為對(duì)夏松華、姚猛在內(nèi)的項(xiàng)目管理層的激勵(lì)。但最終因?yàn)樵O(shè)定的條件均未滿足，合作協(xié)議已在2012年1月1日終止。

綠城方面強(qiáng)調(diào)，股權(quán)并未轉(zhuǎn)讓給上海捷辰，且協(xié)議僅是預(yù)約安排并非股權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。

實(shí)際上，早在去年5月23日新疆鴻遠(yuǎn)公司召開董事會(huì)的前幾天，趙星如得知綠城要將持有的60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海捷辰公司這一消息時(shí)，裂縫已然產(chǎn)生。

據(jù)悉，在當(dāng)天的董事會(huì)上，趙星如突然稱病離開，其律師則拿出一份資料稱，綠城未經(jīng)其他股東同意將所持60%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海一家公司，違反了合作協(xié)議約定。

之后，趙星如將新疆鴻遠(yuǎn)公司的公司章、財(cái)務(wù)章拿走。公司財(cái)務(wù)室的監(jiān)控視頻顯示，趙晚間進(jìn)入財(cái)務(wù)室，抱走賬務(wù)憑證和經(jīng)濟(jì)合同。

這樣的行為致使綠城新疆玉園項(xiàng)目辦證、推進(jìn)施工所需手續(xù)全部停止。綠城為維持公司進(jìn)度，另行刻章繼續(xù)項(xiàng)目施工，但章子很快被公安部門沒收。最終，綠城·玉園項(xiàng)目從去年10月開始全面停工。

此后，趙星如方不斷發(fā)難，稱綠城在沒有通知其他股東的情況下，擅自從新鴻遠(yuǎn)的賬目上抽走了1個(gè)多億資金，使公司出現(xiàn)資金緊張；其還提出綠城在項(xiàng)目施工方面存在規(guī)劃線平移問題，在沒有拿到預(yù)售許可證的情況下擅自出售房屋等。

趙方已然擺出與綠城決裂的姿態(tài)，要求綠城退出項(xiàng)目，自己另覓合作伙伴。2012年11月，趙星如向?yàn)豸斈君R中級(jí)人民法院具狀，要求解除與新疆鴻遠(yuǎn)大股東綠城房產(chǎn)就項(xiàng)目的合作協(xié)議，并由后者向其支付1100萬違約金。

綠城對(duì)此予以還擊，在委托會(huì)計(jì)事務(wù)所對(duì)新鴻遠(yuǎn)財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行全面審計(jì)后，綠城指出趙星如的賬目上虛增了1個(gè)多億的資金，并認(rèn)為趙星如等人涉嫌使用虛假發(fā)票、虛構(gòu)重大交易、偽造合同等行為，并向浙江省公安廳報(bào)案。

趙星如因此于去年12月被浙江警方刑事拘留30余天后被釋放，這使得雙方矛盾進(jìn)一步激化。

合作開發(fā)模式隱憂

根據(jù)綠城2012年年報(bào)顯示，公司開發(fā)的96個(gè)項(xiàng)目中，只有13個(gè)項(xiàng)目綠城擁有100%股權(quán)。

這意味著綠城一直以來走的正是以合作開發(fā)為主的企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略，其旗下的許多項(xiàng)目存在紛繁復(fù)雜的股權(quán)關(guān)系，但新疆玉園卻是第一個(gè)被曝出合作糾紛的項(xiàng)目。

記者了解到，綠城與趙星如的合作始于2009年。趙星如掌舵的新疆鴻遠(yuǎn)投資有限公司成立于2003年，因致力于新疆烏魯木齊六道灣塌陷區(qū)治理、荒山綠化等工作而獲得價(jià)值不菲的1000多畝可開發(fā)土地。

然而，鴻遠(yuǎn)公司沒有房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，只得尋求合作伙伴共同開發(fā)。經(jīng)由周鼎文的引薦，綠城與鴻遠(yuǎn)一拍即合。

2009年，雙方達(dá)成合作協(xié)議，成立新的新疆鴻遠(yuǎn)投資公司，綠城集團(tuán)以2550萬元受讓原新疆鴻遠(yuǎn)公司60%的股權(quán)，同時(shí)提供資金給原鴻遠(yuǎn)公司用于償還3.41億元的債務(wù)。另外40%股權(quán)由原鴻遠(yuǎn)控股35%，周鼎文控股5%，并約定綠城分紅占38%、趙星如占31%，周鼎文占31%，共同開發(fā)綠城·玉園。

該合作協(xié)議上還明確，綠城將承擔(dān)全部投入資金和后期建設(shè)資金，經(jīng)營管理以綠城為主。

從股權(quán)分配和利益分配來看，綠城為獲得這一地塊的開發(fā)權(quán)做出了較大讓步。趙星如和周鼎文用土地作價(jià)，即獲得62%的分紅收益；而綠城投入全部資金和后期建設(shè)資金，負(fù)責(zé)經(jīng)營管理，僅獲得38%的收益。

這已是綠城在新疆開發(fā)的第5個(gè)項(xiàng)目。綠城·玉園項(xiàng)目于2012年2月18日開盤銷售，項(xiàng)目一期、二期規(guī)劃用地面積為200萬平方米，擁有約2500畝生態(tài)公園(原六道灣采煤塌陷區(qū))，項(xiàng)目售價(jià)9900～16000元/平方米。

截至事發(fā)，綠城·玉園已售出房源329套，合同銷售額約6億，現(xiàn)金回款超4億。銷售合同約定于今年12月1日交付使用的14棟樓宇，目前看來似乎已沒有任何復(fù)工的希望。

面對(duì)股權(quán)糾紛最新進(jìn)展的追問，綠城方面負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示，目前尚未宣判，他認(rèn)為能否返還公章、推進(jìn)復(fù)工責(zé)在趙星如方。這顯然也成為推動(dòng)雙方和解的關(guān)鍵。

市場(chǎng)前沿

北京南城現(xiàn)首個(gè)Street mall商業(yè)體

6月8日，由聯(lián)港置業(yè)聯(lián)手搜狐焦點(diǎn)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)起的“大興商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)”主題論壇在聯(lián)港幸福灣Street mall展示中心舉行。

會(huì)上，亞太商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)學(xué)院院長(zhǎng)、全國工商聯(lián)商業(yè)不動(dòng)產(chǎn)專委會(huì)主任朱凌波表示，伴隨城市規(guī)劃政策的南傾，在超過6000億元資金的大力扶持下，大興迅速成為北京南部要塞，聯(lián)港幸福灣Street mall所在的念壇商圈作為大興重點(diǎn)打造的高端商業(yè)服務(wù)區(qū)，將面臨巨大的發(fā)展?jié)摿Α?/p>

據(jù)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，聯(lián)港幸福灣Street mall作為北京南城首個(gè)Street mall商業(yè)體，結(jié)合了鄰里型社區(qū)商業(yè)和區(qū)域型社區(qū)商業(yè)，將休閑、辦公、娛樂、消費(fèi)、生活等功能綜合到一起，滿足一站式生活需求，其與時(shí)俱進(jìn)的總體規(guī)劃和商業(yè)價(jià)值獲得了業(yè)內(nèi)的廣泛認(rèn)可。

據(jù)了解，聯(lián)港幸福灣Street mall所在的念壇商圈是距離北京第二機(jī)場(chǎng)最近的商業(yè)板塊，在京開高速的連接下，從念壇商圈到第二機(jī)場(chǎng)只需20分鐘左右，而未來圍繞新機(jī)場(chǎng)還將修建機(jī)場(chǎng)快軌，處于節(jié)點(diǎn)地位的念壇商圈有望成為下一個(gè)“望京”。