多地樓市度過最火的半年 或即將擴大房產稅試點

在緊繃的調控政策下，步入年中的樓市仍然“炙手可熱”，銷售額與均價一同直線飄紅，多地樓市度過了“最火半年”。專家認為，在銀根收緊的預期下，接下來的樓市或將延續當前的態勢，但房價上漲空間將有所縮小。同時，調控政策將趨向更多地依靠市場來調節，需建立長效持久的房地產市場監管體系。

進入2013年以來，一輪樓市回暖行情逐漸襲來，成交量創紀錄、房價持續攀升的現象在各地重復上演。由北、上、廣、深等一線城市領頭，全國多地樓市都出現了成交量和價格的逐月攀升。1日公布的數據顯示，6月100個城市(新建)住宅平均價格為10258元/平方米，環比5月上漲0.77%。這是自2012年6月以來連續第13個月的環比上漲。

與供銷兩旺幾乎同時熱鬧起來的是土地市場。進入6月，北、上、廣深等城市頻繁出現“地王”抬頭的跡象，再次抬高了樓市預期，許多購房者陷入忐忑不安中。

業內人士表示，今年上半年，樓市銷售狀況良好，一些房企加速開發，儲備土地消化得快，急著補倉。據統計，上半年，萬科等全國標桿企業共計獲取108宗土地，出讓金747億元，與去年同期相比增加135%，其中萬科、龍湖、保利三企業拿地金額同比翻番。

隨著更多新增項目的入市，預計樓市成交量將繼續回升，但由于新房和土地均供給增多，短期房價漲勢亦將趨緩。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉說：“在國務院繼續支持合理的購房需求的政策下，個人按揭貸款還將維持原有放款力度，而開發企業得到銀行信貸量將會有所減少，加快銷售獲得回款成為企業的主流策略，房價繼續大幅上漲的可能性不大。”

如果未來房價的進一步上漲，政府調控壓力加大，將會出臺進一步的調控政策。武漢億房研究中心研究員鄭軍華說，在眾多儲備政策中，最有可能優先選擇的是擴大房產稅試點。這既可以一定程度上抑制房價，還有利于房地產市場長期制度建設，加快限購限貸等行政調控手段的逐漸淡出。