2013年樓市十大關鍵詞 城鎮化、新國五條等上榜

李廣軍攝

城鎮化

城鎮化是指農村人口轉化為城鎮人口的過程。十八大之后，“新型城鎮化”一詞已成為全民關注熱點。回顧中國的城鎮化進程，最明顯的特點就是依靠地產企業“造城”，地產與其他產業發展不協調，造成多地區房價泡沫嚴重。2013年6月，新一輪城鎮化規劃正在制定中，而城市群作為未來城鎮化發展的主體形態被賦予更多關注。“新型城鎮化”是否會助推房價上漲已然成為一個焦點話題。業界認為，加快城鎮化離不開房地產行業的平穩健康發展，“新型城鎮化”戰略的實施，將有利于房地產行業的發展。目前一線城市房地產市場趨于成熟平穩，供求達到平衡，增長潛力有限，而二三線城市房地產受新型城鎮化政策影響，剛需劇烈釋放，供不應求，市場結構合理，發展潛力巨大。

南方日報記者許蕾

實習生黃鑫

新國五條

新國五條，是指在2013年2月20日國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施，包括：完善穩定房價工作責任制，堅決抑制投機投資性購房，增加普通商品住房及用地供應，加快保障性安居工程規劃建設，加強市場監管。會議再次重申堅持執行以限購、限貸為核心的調控政策，堅決打擊投資投機性購房。會議要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度。隨著新“國五條”出臺，二手房市場在3月異常的火爆。3月底地方細則出臺前夕，各地的二手房市場進入了一個“瘋狂期”。然而，隨后的市場反應表明，“國五條”細則的落地，并未影響開發商對后市的預期。

南方日報記者許蕾

實習生黃鑫

物業稅

物業稅又稱財產稅或地產稅，主要是針對土地、房屋等不動產，要求其承租人或所有者每年都要繳納一定稅款，而應繳納的稅值會隨著不動產市場價值的升高而提高。物業稅，或者說，房產稅到底能否平抑房價？專家們還在爭論不休。就在2013年上半年，房產稅即將擴大試點城市的呼聲頻出。從滬渝兩地房產稅試點兩年后的情況看，開征房產稅對當地房價影響并不明顯。2012年上海新建商品住宅平均銷售價格為13870元/平方米，較2011年上漲3.1%，今年4月上海新建商品住宅價格指數環比、同比分別上漲2.0%和10.2%；同樣，2012年重慶房價從1月6464元/平方米漲到12月7202元/平方米，樓盤價格漲幅達11.41%，今年4月重慶新建商品住宅價格指數環比、同比分別上漲1.1%和5.6%。

南方日報記者許蕾

實習生黃鑫