2013年樓市十大關鍵詞 城鎮化、新國五條等上榜

限簽

2013年3月中旬，網上已有傳聞稱廣州“面積在140平方米、單價3萬元/平方米以上樓盤”被禁止網簽。對此，廣州市國土房管局相關負責人回應稱，廣州從去年底就開始對高端樓盤進行限售，但沒有規定具體的面積和單價，并未提出過對面積大于140平方米、單價3萬元/平方米以上的樓盤限制網簽。與此同時，北京要求新建樓盤在申請預售資格時，開發商要報價，報價不能明顯地高于樓盤此前的成交價格，也不能明顯地高于周邊的同類品質的樓盤。限簽的實質仍是限價，在廣州房價領跑全國5個月之久的情況下，政府面臨強大的調控壓力。限簽能否達成平抑和穩定房價的目標？業內人士分析，新政策下不排除有個別實力一般、資金鏈緊張的房企會率先“跳水”，以“政府指導價”出貨。

南方日報記者許蕾

實習生黃鑫

市場預期

買漲不買跌，這說的是買房、炒股的投資原則，也說明了“市場預期”的作用所在。去年以來，房地產市場對于房價的市場預期看漲，市場成交在一季度后開始復蘇回暖。在流動性寬裕、開發商降價促銷之下，看漲成為普遍的市場預期，并推動大量改善型和投資型買家重回市場。多方力量合力之下，房地產市場成交在年末走向高潮，并推動眾多房企創下歷史最好銷售業績。2013年房價不斷推升，調控之手再度出擊，意圖為市場降溫，穩住房價飆漲之勢。當前，限購限售限簽等舉措發威，信貸收緊之下房貸優惠也大減，對于過熱的市場來說有一定作用。售價高企的樓盤成交也大大減少，而定位剛需的樓盤則以低價獲得熱銷。在眼下市場博弈中，目前看漲房價的市場預期并未發生根本性變化，如何適當平衡，讓市場穩健發展，頗考驗調控功力。南方日報記者李廣軍

錢荒

錢荒，指的是由于流通領域內貨幣相對不足而引發的一種金融危機。銀行間市場隔夜回購利率自2010年底以來，第三次攀上如此高位。2013年6月，大型商業銀行加入借錢大軍，隔夜頭寸拆借利率一下子飆升578個基點，達到13.44%，與此同時，各期限資金利率全線大漲，“錢荒”進一步升級。日前，受銀行流動性趨緊的影響，不少城市銀行房貸業務收緊，甚至有城市傳出銀行停貸“傳聞”。錢荒對房地產業的影響有可能體現在開發貸和購房貸兩方面。有業內人士表示，由于“錢荒”事出突然，對樓市的影響還有待觀察。如果“錢荒”繼續升溫，不排除樓市降溫的可能。但也有專家認為，開發商現有資金尚且充裕，“錢荒”短期并不能扭轉樓市高燒的大局。

南方日報記者許蕾

實習生黃鑫

地王

2013年上半年，“地王”成為頻頻出現的一個詞，尤其是一線城市，“地王”紀錄在不斷被刷新。土地市場迎來瘋狂5月，單月各地產生單價總價地王超過10宗，廣州、北京、上海等一線城市均出現了區域土地價格新高，北京甚至在壓力之下緊急叫停于5月28日完成掛牌的“準地王”夏家胡同純住宅用地的出讓。為何“地王”頻出？地方政府積極推地，對土地財政的依賴性依然很大，同時房企拿地積極性高，土地價格上漲，土地溢價上升。房企資金充裕“不差錢”，為其拿地提供了保障。從過去拿地王房企的經驗來看，地王開發商需要準備充裕的資金流支撐地王繼續生存。也有業界人士認為，無論何種形式以何種方式讓土地市場出現高溢價、地王現象，都不是一件好事情，這極有可能是市場走向出現偏差、調控政策收緊的征兆。在調控高壓下，地王也令地方政府擔心。目前，政府采用招標拍賣掛牌方式出讓住宅用地，往往競出天價，而這一天價又必然作為成本帶進了房價。

南方日報記者許蕾

實習生黃鑫

裸賣

裸賣不是裸身賣房，而是指開發商將以往精裝修標準出售的住宅改為毛坯房出售。原本來說，隨著近年來城市生活水平的提高，購房者一般傾向選擇精致裝修的單位，在改善居住環境之余，也可以省卻自己裝修的煩惱。但在眼下房價居高不下的市場，毛坯房反而頗受購房者和開發商歡迎。對于購房者來說，眼下不少豪宅樓盤動輒標榜裝修標準每平方米數千元，而以毛坯房出售，減去裝修部分后售價也相應降低，令購房門檻也隨之降低，購房支出壓力頓時舒緩。另一方面，部分樓盤定價過高導致滯銷，開發商為改變局面而將精裝房改為毛坯出售促銷，也有一定效果。值得一提的是，由于房價調控力度加大，部分樓盤也出現了購房雙合同的現象，毛坯房價格賣樓，卻捆綁高標準裝修合同。對于樓盤房價統計數據來說，毛坯價確實有所降低，實際上購房者付出的款項并未減少。在當前的市場中，這可謂是怪現狀之一。