房價如何打破“一調就漲”魔咒

長效機制打出三重拳

隨著房價的一再攀升，建立房地產調控長效機制的呼聲日趨高漲。國家信息中心經濟預測部世界經濟研究室副研究員張茉楠認為，要培育房地產發展的長效機制，從房地產制度建設入手，建設多層次住房保障體系，不能只靠打壓和限制，該交給市場的交給市場，該由政府管的給政府管。

專家指出，長效機制重點應在改革，而不能只做局部、應急的調控。中國住宅及房地產研究會副會長顧云昌說：“樓市長效機制建立就是在于改革，我們過去比較重調控，所以改革進展不大，甚至沒進展。”

顧云昌表示，房地產調控長效機制的建立，歸根結底還是要通過財稅、金融、土地等方面的改革實現，而改革方案必然要廣泛征求意見。具體來說，房地產財稅方面，要統籌考慮改革方案，房產稅是重要的組成部分；金融方面，要在供應和需求兩個方面的杠桿上做文章，差別對待；在土地方面，要打破城鄉二元化“壁壘”，并早日整治小產權房。

據悉，目前房地產調控長效機制正在推進之中，其中的三大基礎性工作，包括房產稅試點擴容、個人住房信息系統全國聯網、健全不動產統一登記制度已開始起步。