先存款再“驗資”盛行于樓市 房企自避銷售風險

位于天宮院板塊的金融街·融匯項目，要求購房人進行現場驗資，并簽署一份驗資協議，其中還要求購房人親手抄寫“驗資聲明”。新京報記者大路攝

有北京戶籍，或者擁有五年以上的社保證明或者納稅記錄，就一定能買到心儀的房子？答案還真不一定。繼“精裝拆分”之后，不少購房人在買房過程中又要多簽一份“補充協議”，以參與驗資。近期，在北京樓市中包括金融街·融匯、葛洲壩·紫郡[最新消息價格戶型點評]府、金第萬科[簡介最新動態]·金域東郡和中建·國際港[最新消息價格戶型點評][最新消息價格戶型點評]等多個即將開盤的項目，在排號前均要求購房人“存款驗資”，金額從十幾萬元到幾十萬元不等。

現象剛需項目“驗資費”漲價

“一開始（上半年）說是有40萬元的存款就行，6月初銷售打電話通知，說驗資門檻提高到60萬元了。”購房人殷先生告訴新京報記者，6月中旬，他接到通知到達位于天宮院板塊的金融街·融匯項目，進行現場驗資，并簽署了一份驗資協議，其中還要求購房人親手抄寫“驗資聲明”，表示對于驗資活動內容“知悉并不持異議”。

據了解，殷先生排號的項目是金融街·融匯的三期，由于遲遲沒拿到預售證，原本年初入市的項目，開盤日期和價格到現在仍未確定。但據該項目銷售人員介紹，周邊的毛坯房已經賣到18500元/平米，房子又過了半年，房價也在漲，所以未來的開盤價格肯定會高于原來預計的18000元/平米。

由于項目定位剛需，且是精裝修交房，令不少購房人趨之若鶩。“排隊的人很多，還有不少關系戶。驗資只是第一步，將來還要搖號，希望渺茫！”殷先生無奈地說，銷售人員也告訴他，這次驗資門檻提高意在刷掉一部分客戶。新京報記者隨后就驗資問題多次聯系金融街·融匯項目相關負責人，但截至記者發稿時，對方仍未給予回復。

同樣在天宮院，預計7月份入市的明發廣場，據其銷售人員介紹，有意向的客戶可以先登記，到正式排號時也需要客戶出具20萬元甚至更多的存款證明。“項目這次計劃推出750余套房源，意向登記已達3000多號，為了提高搖號時的效率，項目會采取驗資的方式排除一部分客戶。就目前的情況來看，項目是不愁賣的。”該銷售人員表示。

業內甄選客戶，核定價格

記者在走訪的過程中發現，“存款驗資”在即將入市的項目中已頗為流行。

位于大興的中建·國際港預計推出1500余套房源，目前已排到2000多號。據了解，現在辦理VIP卡仍可參與排號，但與之前不同的是需要20萬元的存款證明。銷售人員還再三強調說，存款證明不包括客戶持有的股票、理財、基金，并且辦卡采取實名制，一房一卡，不可更換或者增減姓名。據悉，該項目7月入市報價為23000元/平米，相比上一期在2011年開盤時的定價高出近三成。

據某房企相關負責人介紹，存款驗資是開發商的自主行為，和北京市購房政策無關，其目的主要在于篩選客戶，以前多見于一些中高端項目，現在一些剛需盤也很常見。