新生代財(cái)富階層調(diào)查：有錢(qián)人買(mǎi)房在意鄰居有沒(méi)錢(qián)

其中，“富二代”購(gòu)房，以本地人為主。他們多數(shù)會(huì)自己拿主意，但是不愿意直接與售樓員交流自己的想法，而是通過(guò)父母去傳達(dá)自己的意愿。此外，對(duì)房子的細(xì)節(jié)并不會(huì)太在意。

他們一般不會(huì)選擇別墅。別墅對(duì)他們而言，過(guò)于熟悉，家中大多已有別墅，自己的房產(chǎn)購(gòu)置則大多以投資為目的。如果涉及到結(jié)婚生子需獨(dú)立居住的，在選擇自住房產(chǎn)的時(shí)候，往往選擇實(shí)用戶(hù)型。

胡艷告訴記者，“有一名年輕客戶(hù)，剛大學(xué)畢業(yè)就過(guò)來(lái)買(mǎi)一套180大平層。”由于認(rèn)識(shí)他父親，胡艷善意地提醒他，填寫(xiě)資料時(shí)可不留私人號(hào)碼，以免造成不便的干擾。沒(méi)想到，她卻因此被投訴，覺(jué)得“富二代”脾氣有點(diǎn)牛。

至于“創(chuàng)一代”年輕客戶(hù)，他們更加注重產(chǎn)品的性?xún)r(jià)比和居住的功能性。他們決定買(mǎi)下來(lái)之前，甚至連每一個(gè)房間的布置和墻體的修改都已心中有數(shù)，謹(jǐn)慎并注重細(xì)節(jié)。

在地段上，他們一般傾向于選擇主城區(qū)的樓盤(pán)，要求周邊發(fā)展比較成熟、生活方便、娛樂(lè)設(shè)施等配套。他們對(duì)居住環(huán)境和周邊配套設(shè)施則要求較高，如綠化、景觀、會(huì)所、物業(yè)管理等。

另外，新生代財(cái)富階層中絕大多數(shù)具有出國(guó)留學(xué)背景，也有部分在外地發(fā)展，因此不乏在東莞以外甚至海外置業(yè)。(董珊伶)

東莞房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳駿良：

新生代財(cái)富階層購(gòu)房大多出于自住需求

與普通的剛需置業(yè)者購(gòu)房時(shí)謹(jǐn)慎不同，新生代財(cái)富階層從不考慮住宅性?xún)r(jià)比問(wèn)題，看中了心儀的房子便一次性付款買(mǎi)下，即便是貸款，也是首付50%以上，他們受政策的影響幾乎為零。

他們購(gòu)房時(shí)非常看重物業(yè)管理。陳駿良認(rèn)為，現(xiàn)在東莞“富二代”購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)品，主要出于自住，投資占比較少，不管是哪種需求，他們都希望買(mǎi)到的樓盤(pán)不僅僅是一般的安保和環(huán)境管理服務(wù)，還要求安保系統(tǒng)智能化、24小時(shí)嚴(yán)密保護(hù)業(yè)主人身及財(cái)產(chǎn)安全，對(duì)日常生活所需提供盡善盡美的人性化服務(wù)，令業(yè)主生活舒心、放心。東莞現(xiàn)在一些在售大平層或別墅，大部分小區(qū)都已配備了基本智能化設(shè)施，如安保監(jiān)察系統(tǒng)、家居防盜系統(tǒng)、煤氣泄漏自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、信息高速公路接口系統(tǒng)等。

在陳駿良看來(lái)，東莞新生代財(cái)富階層多半家里房產(chǎn)過(guò)多，住都住不過(guò)來(lái)，有時(shí)好幾套別墅買(mǎi)回來(lái)也不裝修，就擱在一旁不過(guò)問(wèn)。不過(guò)，這個(gè)群體少部分人也經(jīng)常表示，他們對(duì)現(xiàn)有的戶(hù)型感覺(jué)還是不夠?qū)挸ǎ粔蛏萑A。財(cái)富到了一定層次，就要享受奢華型大宅。這時(shí)的豪宅說(shuō)白了就是個(gè)奢侈品，如同女性愛(ài)買(mǎi)名牌包、鉆石一樣，實(shí)用價(jià)值與否已經(jīng)不是首要考慮問(wèn)題，是一個(gè)身份與地位的象征。購(gòu)買(mǎi)頂級(jí)別墅已經(jīng)超越了物質(zhì)層面，使用價(jià)值有多少已不是最重要了，而是一種精神上的滿(mǎn)足。

此外，驅(qū)動(dòng)消費(fèi)者購(gòu)買(mǎi)奢侈品等昂貴消費(fèi)品很多時(shí)候是出于占有欲望，并非自身實(shí)際的需求。同樣，財(cái)富新階層購(gòu)買(mǎi)別墅豪宅產(chǎn)品同理可依，他們有個(gè)共同愛(ài)好，對(duì)稀缺地段、自然等資源占有。(潘圓)

中國(guó)建設(shè)銀行私人財(cái)富顧問(wèn)萬(wàn)輝斌：

新生代財(cái)富階層多半貸款買(mǎi)房

在許多人的傳統(tǒng)觀念里，理財(cái)就是儲(chǔ)蓄，有了閑錢(qián)往銀行里一放就萬(wàn)事大吉。其實(shí)，理財(cái)?shù)囊x在于可承受風(fēng)險(xiǎn)下的家庭資產(chǎn)增值最大化。由于東莞是一個(gè)制造業(yè)城市，東莞各大銀行的高端客戶(hù)基本都是做實(shí)業(yè)起家的老板。他們深知賺錢(qián)不易，對(duì)理財(cái)?shù)囊蠖嗥蛴诜€(wěn)健，短期的理財(cái)產(chǎn)品的年收益能達(dá)到8%至10%一般就可接受。

中國(guó)建設(shè)銀行私人財(cái)富顧問(wèn)萬(wàn)輝斌說(shuō)，相對(duì)傳統(tǒng)富豪而言，年輕財(cái)富階層投資風(fēng)險(xiǎn)偏好較高，對(duì)于一些新興的理財(cái)方式較感興趣。這些較為年輕的富裕人士大多在過(guò)去的十年間迅速積累起財(cái)富。他們富有朝氣和活力，創(chuàng)富能力非常強(qiáng)，對(duì)于財(cái)富增值有著較高的期待，并愿意為此承受更高的風(fēng)險(xiǎn)，例如他們比較喜歡融資、喜歡投資期限長(zhǎng)、風(fēng)險(xiǎn)大但收益也較大的股權(quán)投資。

他們的個(gè)性還表現(xiàn)為求知、自信。他們相信自己的判斷力，并傾向于根據(jù)自己的分析做出投資決策。很多人會(huì)主動(dòng)去接觸與投資相關(guān)的活動(dòng)和信息，愿意閱讀有關(guān)投資戰(zhàn)略方面的信息，以增強(qiáng)對(duì)市場(chǎng)的判斷力，更好地進(jìn)行投資決策。

還有就是家庭觀念強(qiáng)。新生代財(cái)富階層骨子里還是比較傳統(tǒng)，不少80后已經(jīng)組建家庭，未來(lái)子女教育、退休養(yǎng)老、財(cái)富傳承等問(wèn)題開(kāi)始在他們的理財(cái)過(guò)程中逐步體現(xiàn)。

作為新生代財(cái)富階層，他們擁有的經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)和社會(huì)地位，在購(gòu)房問(wèn)題上，常人一般認(rèn)為他們的大多數(shù)會(huì)選擇全額購(gòu)房。

萬(wàn)輝斌作為銀行的私人財(cái)富顧問(wèn)，在與貴賓客戶(hù)的日常交流中發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)的年輕財(cái)富階層會(huì)選擇貸款購(gòu)房而非一次性付款，這是他們出于對(duì)流動(dòng)資金鏈以及投資杠桿因素的考慮，他們也多選擇利用銀行貸款投資，而不會(huì)一次性付款。這是他們的精明頭腦和投資意識(shí)的一個(gè)體現(xiàn)。