多城市賣地收入創下新高 土地財政依賴推高地王

日前，偉業我愛我家市場研究院統計數據顯示，今年前6個月全國306個城市共交易土地15493宗，土地出讓金達1.13萬億元，同比大幅增長60%。其中北上廣三地上半年經營性土地出讓金已超1739億元,接近去年全年的1934.92億元。

在各地高賣地收入的背后，是地王的集中涌現。

6月27日，上海徐涇一地塊被上海綠地聯合福建泰坤公司以47.21億元競得，刷新上海今年以來總價“地王”紀錄。同一天，萬科和保利聯合體以53.72億元競得重慶江北區一塊“地王”。

與此同時，7月3日,京滬兩地又各出“地王”。北京夏家胡同地塊經過62輪激烈競拍,由懋源置業摘得，總價17.7億元，剔除保障房折合樓板價約每平方米4.1萬元,溢價率約35%。浦東新區張江高科技園區一商住地塊經過323次加價,被萬科以總價48.7億元競得，樓板價每平方米21415元，溢價率達到88.6%。值得注意的是，一直聲稱不拿“地王”的萬科自6月以來已連續兩次競得“地王”

“房價上漲，地價必然有升值的空間。地方政府也因為地方債的問題，需要錢來支撐財政支出。雙方推動下，‘地王’頻出就不奇怪了。”尹伯成說。

復旦大學房地產研究中心主任尹伯成在接受《國際金融報》記者采訪時指出，從國內房價趨勢來看，開發商們對未來樓市有很高的預期。加上國家城鎮化建設的目標因素，樓市供不應求的狀態將會持續。

地王也多舛

雖然開發商拿地熱情依舊，不過，透過熱情，我們也發現，許多地王的日子并不好過。

曾經的服裝龍頭品牌雅戈爾，在2010年12月出手包攬杭州申花區域的兩幅地塊，總價24.21億元，刷新杭州當時土地出讓的單價紀錄。隨后，令雅戈爾尷尬的情況出現了，在隨后嚴厲的地產調控中，申花板塊的多個樓盤紛紛跳水，有多個項目已經突破1.6萬元/平方米的價格底線。兩年后，土地價格甚至低于雅戈爾當初拿地的價格。

2013年6月下旬，雅戈爾宣布解除與杭州市國土資源局的土地合同，忍痛退還手中的兩塊地。

同樣的故事也發生央企身上。

2012年，占南京臨江投80%的股份中冶置業，成為當年“新地王”后，卻于2013年7月5日，由南京市國土資源局正式公告，將其土地強制收回。有消息人士表示，這幅土地之所以被收回，有很大一部分原因是中冶的財務狀況不佳，后續開發較為吃力。中國中冶2012年財報顯示，報告期內，公司已支付2號地塊的競買保證金人民幣11.3億元，距地塊總價56.2億元有不小距離。

看來，地王也并不好當。