多城市賣地收入創下新高 土地財政依賴推高地王

如何按住“地王”

中投顧問房地產行業研究員殷旭飛對《國際金融報》記者指出，“地王”頻現，是雙方面因素作用的結果，一方面地方土地財政依然明顯，經濟復蘇乏力，地方經濟轉型困難，地方政府有推高土地出讓金的動力；另一方面，一線城市土地供不應求在短期內不會改變，標桿房企“天價”拿地，有資金的保障，也看好未來的增值潛力。

多位專家認為，不斷升溫的土地市場背后，固然有房地產開發企業對于布局未來市場的現實需要，但是對“土地財政”的路徑依賴，是許多地方政府“樂觀地王出現”，甚至“推波助瀾”的根本原因。

根據近日審計署公布的數據，截至2012年底，在抽樣審計的36個地方政府本級中，4個省、17個省會城市土地出讓收入占償還債務的54.64%，比2010年增長1183.97億元。

“地王的頻繁出現，無疑擾亂了房地產市場的正常秩序，也嚴重損害了房地產行業的嚴謹性?！币晃环康禺a專業人士對記者指出，他認為，“按下地王”很重要，更重要的是強制當地政府擺脫“土地財政”。

尹伯成指出，“目前看來，土地財政似乎沒有出現什么問題，但是長此以往，地方政府不進行財政收入方面的改革，對于房地產市場甚至金融市場，都具有嚴重的危害性?！?/p>

殷旭飛認為，房企高價拿地，弊端很多，推高建房成本，導致房價的居高不下，民眾購房壓力必然上升。若投機過盛，則導致房產泡沫的加劇。“個人認為，住房聯網信息的構建對整合房產信息，提供房地產市場供給，打擊過度投機行為會有良好的作用，但是遇到的阻力較大。若能有限構建，加之對投機行為征收高額房產稅的政策，增加市場供給，對地王才有一定的震懾力。”