王石一句山雨欲來(lái)引來(lái)猜測(cè)：在說(shuō)中國(guó)房地產(chǎn)嗎？

北京時(shí)間2013年7月8日晚上20：17，遠(yuǎn)在美國(guó)的萬(wàn)科董事局主席王石發(fā)了一條圖片微博——一張陰云密布的天空?qǐng)D。配文如下：山雨欲來(lái)！面對(duì)暴風(fēng)驟雨，你不能退卻，更不能屈從！

也許就是一種個(gè)人的心境和感受吧！有些人對(duì)這句微博一看了之，但另外一些人不同。截至昨天晚上19：40，微博轉(zhuǎn)發(fā)1380次，評(píng)論超過(guò)700條。當(dāng)然，憑借王石的影響力和人氣，這個(gè)關(guān)注度十分正常。不過(guò)，從萬(wàn)科身處的環(huán)境和行業(yè)來(lái)看，哪怕是王石的個(gè)人感悟，也往往被附著上更多色彩。從這個(gè)角度上來(lái)說(shuō)，哪怕是王石的一次小小的有感而發(fā)，都有可能代表萬(wàn)科、代表中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)。

市場(chǎng)超級(jí)聯(lián)想力并非毫無(wú)所依。就在7月8日當(dāng)天，萬(wàn)科于廣州土地市場(chǎng)再奪地王，雖然總成本只有6.03億元，但在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這個(gè)溢價(jià)96.4%，樓板價(jià)近2萬(wàn)元/平方米的項(xiàng)目，刷新了廣州荔灣地價(jià)的新高。加上萬(wàn)科在上海、重慶陸續(xù)拿下的地王項(xiàng)目，僅一個(gè)月之內(nèi)，萬(wàn)科三當(dāng)?shù)赝跻殉墒聦?shí)。顯然，這和郁亮剛剛說(shuō)過(guò)的萬(wàn)科輕易不拿地王，極不相稱。

“誰(shuí)說(shuō)萬(wàn)科不地王？”華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)在微博上笑言。

在這樣的背景下，王石一句“山雨欲來(lái)”是否真有所指？即便是久經(jīng)考驗(yàn)的房地產(chǎn)同仁，甚至資本市場(chǎng)，也迷惑了。不明原由地，房地產(chǎn)股7月9日普遍下跌。

在與市場(chǎng)人士充分溝通的基礎(chǔ)上，這句“山雨欲來(lái)”，業(yè)內(nèi)有兩種猜測(cè)，一是因?yàn)槿f(wàn)科近日頻摘地王，引起政策部門關(guān)注。不過(guò)，這種猜測(cè)很快被推翻。據(jù)了解，萬(wàn)科不僅并未接到任何政府部門約談，且多年來(lái)拿地行為鮮少受政府制約和影響。萬(wàn)科頂多被市場(chǎng)笑為“言行不一”，但對(duì)于一個(gè)以逐利為目標(biāo)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，只要項(xiàng)目算得過(guò)盈收賬，地王與否又有何關(guān)系？

另一個(gè)猜測(cè)，是王石對(duì)房地產(chǎn)整個(gè)行業(yè)轉(zhuǎn)型的有感而發(fā)。從決策層的態(tài)度來(lái)看，經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型思路已經(jīng)基本成型。打好金融牌，以金融支持實(shí)體經(jīng)濟(jì)，支持穩(wěn)增長(zhǎng)，其中當(dāng)然要支持房地產(chǎn)。但支持哪些房地產(chǎn)，意義則不同。其中，保障性的、中低價(jià)的房地產(chǎn)投資一定會(huì)受到支持。這從本輪房企再融資“定向開口”中已見端倪。

當(dāng)然，這都是已經(jīng)敏感到不行，脆弱到骨子里的房地產(chǎn)業(yè)，臆造出來(lái)的各種假設(shè)。面對(duì)陰云密布的天空，王石到底在想些什么，只有他自己知道。

“不會(huì)吧，你們也太八卦了。只是一句普通的感悟哎！有所指的時(shí)候大家看不出，沒(méi)有所指的時(shí)候，卻又想象太多?！比f(wàn)科內(nèi)部一位十分接近王石的人這樣說(shuō)。

但是，SOWHAT!我們只是借機(jī)梳理和娛樂(lè)一下萬(wàn)科與中國(guó)房地產(chǎn)，又如何？