榕房企一線城市迅猛圈地 本土核心地位不會改變

對開發(fā)商此舉，福建知名地產(chǎn)專家劉福泉表示贊同：“從今年的拿地情況看，三、四線城市未來已經(jīng)存在一定的調(diào)整風(fēng)險，標(biāo)桿房企采取回歸一、二線城市的策略是正確的。”

劉福泉從風(fēng)險的角度向記者闡述了原因。他認(rèn)為在推進(jìn)城鎮(zhèn)化過程中，三、四線城市或扮演重要角色。不過，近年來，不少三、四線城市掀起大規(guī)模“造城運動”，當(dāng)?shù)貥鞘泄?yīng)量急劇放大，有可能導(dǎo)致三、四線城市去庫存壓力更大。而一線城市，資源密集，盡管庫存高企，但實際上需求量很大。相對來說，開發(fā)商拿地的風(fēng)險會有所降低。

“而從回報角度考慮，一線城市的樓市溢價能力和升值空間較大，遠(yuǎn)超二、三線城市。”劉福泉如是說。

立丹行福州公司總經(jīng)理林晨曦則分析認(rèn)為，相對于三、四線城市，一線城市在醫(yī)療水平、教育水平等方面要求高一些，所以以后還是會有越來越多的人選擇這樣的城市，房地產(chǎn)市場的發(fā)展空間依舊很大。

B

資金面回暖本土房企業(yè)績飄紅

眾所周知，一線城市云集了各路大型房企，樓市、地市競爭異常激烈，而本土房企與一線房企同臺競技的底氣來自哪里？

據(jù)記者了解，不管是泰禾、陽光城，還是正榮、融信，無一不是深耕福州，無一不是福州龍頭房企，且年業(yè)績大多達(dá)到百億規(guī)模，累積了一定原始資本和開發(fā)經(jīng)驗。

劉福泉認(rèn)為，充裕的資金是閩企在一線城市拿地的最根本原因。據(jù)福建3家上市房企披露的一季報來看，陽光城、泰禾、冠城大通一季度凈利潤漲幅均超過100%。資金雄厚以及房企對市場的樂觀造就了開發(fā)商對土地競買的熱情。

“泰禾集團(tuán)2013年半年度業(yè)績預(yù)告已經(jīng)發(fā)布，報告顯示上半年泰禾歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長近9倍；基本每股收益同比增長近10倍。這表明今年上半年泰禾可供結(jié)轉(zhuǎn)的項目同比增多，而且在售項目前期銷售勢頭良好，形成良性循環(huán)。”泰禾集團(tuán)相關(guān)人士向記者透露。

C

提升品牌價值符合房企布局戰(zhàn)略

目前土地市場熱點主要還是一線城市，福建品牌房企出擊一線城市，更加突顯了房企的布局戰(zhàn)略與一線城市的投資價值。劉福泉認(rèn)為，這是由房企的全國戰(zhàn)略布局決定的。他表示，福州房企品牌要走向全國化，必須將一線城市作為品牌輸出點，并在當(dāng)?shù)財U(kuò)招儲備人才，這對提升品牌形象很有幫助。

林晨曦則告訴記者，房企在經(jīng)歷了一段時間發(fā)展壯大后進(jìn)入一線城市是一種極為正常的現(xiàn)象，是做大做強的關(guān)鍵一步。

泰禾集團(tuán)相關(guān)人士向記者透露，實際上早在今年4月11日，泰禾集團(tuán)中標(biāo)臺湖地塊后，就在泰禾集團(tuán)官方網(wǎng)站上表示，“北京是泰禾全國戰(zhàn)略布局的橋頭堡。”為此，增加新的土地儲備成為泰禾必須完成的任務(wù)。

對此，林晨曦分析稱，房企轉(zhuǎn)戰(zhàn)一線城市是出于戰(zhàn)略性發(fā)展考慮，北上廣等一線城市，歷來是各大房企的必爭之地。一線城市購買力強勁，資源的稀缺性以及配套齊全的良好投資環(huán)境等都是吸引房企的重要因素。同時，實力企業(yè)向一線城市進(jìn)軍也是市場經(jīng)過優(yōu)勝劣汰后的結(jié)果。

后市

福州核心地位不會改變

本土龍頭房企謀求外拓，立足一線城市，那么作為“發(fā)源地”的福州，其核心地位是否會在未來不斷弱化？

對此，泰禾集團(tuán)相關(guān)人士表示，泰禾集團(tuán)雖然在一線城市頻頻拿地，但也十分注重福州本土的開發(fā)。2013年上半年，泰禾住宅商業(yè)雙管其下，取得27.64億元的銷售業(yè)績，尤其是商業(yè)方面，更是領(lǐng)銜福州。可以說，立足福州、建設(shè)福建是泰禾集團(tuán)不變的宗旨。

“不僅是泰禾，陽光城在未來幾年的布局中，也特別強調(diào)了深耕福州大本營。”林晨曦對記者闡述，“福州房企紛紛征戰(zhàn)一線城市，并不會弱化或者舍棄福州大本營的地位，反而是在強化福州大本營的基礎(chǔ)上進(jìn)一步的全國化戰(zhàn)略。全國化戰(zhàn)略也需要一個過程，福州大本營是提供其全國化戰(zhàn)略的重要戰(zhàn)略支持，包括資金、人才等各方面。”

品牌房企加速擴(kuò)張

將成趨勢

福建本土的品牌房企開始在一線城市掀起“圈地”浪潮，傳遞出的信息是什么呢？未來這種由區(qū)域化到全國化的高速擴(kuò)張是否會成為趨勢？是不是所有大品牌開發(fā)商的全國戰(zhàn)略都有這樣的規(guī)律？

“近年來，泰禾集團(tuán)確實進(jìn)入了快速發(fā)展的黃金時期，明顯加快了對全國，尤其是一線城市的布局力度。在增加土地儲備的同時，泰禾對房地產(chǎn)的布局將逐漸從福建、北京兩點向全國鋪開，同時還將持續(xù)發(fā)展高端商業(yè)地產(chǎn)。泰禾計劃3-5年內(nèi)在全國布局20-30座泰禾廣場，打造商業(yè)地產(chǎn)的泰禾模式。”泰禾集團(tuán)相關(guān)人士顯得很自豪。

劉福泉認(rèn)為，品牌開發(fā)商向外擴(kuò)張是必然的選擇。他表示，事實上，大開發(fā)商和大項目市場份額的急劇擴(kuò)張，已經(jīng)成為一種趨勢。憑借強大的資本實力和資源整合能力，大開發(fā)商在全國地產(chǎn)版圖上急速擴(kuò)張，福州樓市同樣如此。,樓市的“二八定律”逐漸顯現(xiàn)。

林晨曦向記者透露，從土地市場開始，優(yōu)勢資源就已向品牌房企集中。以后的趨勢就是整個房地產(chǎn)市場集中度逐漸提升；而目前對于現(xiàn)金流充足的企業(yè)來講，的確面臨著比較好的拿地機(jī)會。相對于中小房企，龍頭房企持有現(xiàn)金增加，使龍頭房企更有實力加快買地，搶占市場份額。

隨著土地市場門檻越來越高，加上融資能力的差異，品牌房企加速擴(kuò)張的優(yōu)勢將在一段時間內(nèi)愈加明顯，中小房企被整合將是進(jìn)一步的趨勢。(記者劉暢)